פרויקטים גדולים הבנייה יכול להיות מסוכן עבור הקבלנים ולקוחות כאחד, במיוחד פרויקטים משלמים עם משלמי המסים דולר. יש סיכוי שהפרויקט יעלה יותר מהצפוי או שזה ייקח זמן רב מהמתוכנן. לכן רבים סוכנויות ממשלתיות וארגונים אחרים דורשים קבלנים כדי להשיג אג"ח הבנייה, אשר מסייעים להבטיח את הפרויקט יושלם על פי התוכנית. כקבלן, הבנה כיצד עבודות בנייה עבודה היא המפתח לשמירה על התקציב שלך לבדוק כדי לשרת את הלקוחות שלך.
מה הם בוני בנייה?
כאשר חברה או ארגון צריך בניין חדש, הם יפנו לחברות בנייה כדי לבקש הצעת מחיר או הצעה. הם צריכים לבחור את החברה שלך כהצעה המנצח, הם ירצו קצת ביטחון כי הפרויקט יהיה למעשה הושלם כמתוכנן, כי תוכל לעקוב אחר כל החוקים החלים. שם נכנסים לבנייה.
אג"ח הן כמו פוליסות ביטוח המסייעות להגן על החברה או על הממשלה מפני הונאה, התנהגות בלתי הולמת, כשלים עסקיים והתחייבויות אחרות. כאשר אתה לוקח את הקשר הבנייה, אתה עוזר לתת ללקוחות שלך שקט נפשי כי הקשר מסייע להבטיח כי החברה שלך מבצע את העבודה כפי שהוסכם. לא רק אג"ח לתת ללקוחות שלך שקט נפשי, אבל במקרים רבים, איגרות חוב נדרשים למעשה על ידי סוכנויות ממשלתיות באמצעות קרנות ציבוריות עבור עבודות בנייה או פרויקטים אחרים.
ככלל, ישנם שלושה צדדים המעורבים באג"ח: החברה או הארגון שביקשו את עבודות ההקמה (החייב), את החברה המנהלת את עבודות הבניה (הקרן) ואת החברה המבטיחה את האג"ח (ערבות).
כיצד עבודות בנייה בונדס?
לאחר ההתקשרות שלך או חברת הבנייה נבחרה לבצע עבודה, ייתכן שתידרש לקבל אג"ח ערבות, במיוחד אם אתה עושה עבודה עבור סוכנות ממשלתית. חברת הבטיחות תעבוד איתך כדי לקבוע אילו סוגים של אג"ח נדרשים לפרויקט.
ככלל, חברת הבטיחות תנתח את גודל העבודה, את סוג העבודה המבוצעת ואת האשראי של החברה ואת הדוחות הכספיים כדי לקבוע את הסיכון הכרוך בהנפקת איגרות חוב. סיכון זה הוא כיצד חברת הביטוח קובעת את עלות האג"ח, שהיא בדרך כלל 1 עד 3 אחוזים מעלות הפרויקט הכוללת.
לאחר הנפקת אגרות חוב, חברת הביטוח תבטיח מהחברה שלך לחתום על הסכם שיפוי, שהוא מסמך משפטי המחייב אותך לשלם עבור כל תביעה שעולה לסכום האג"ח המלא. חברת ערבות תשלם את התביעות הראשון אבל אז מצפה לקבל החזר על ידי לך, ולכן חשוב להבטיח לחברה שלך יש מספיק נכסים בבנק כדי לכסות את סכום האג"ח במידת הצורך.
אם לא תצליח להשלים פרויקט כפי שהוסכם, הארגון שביקש את העבודה עשוי להגיש תביעה כנגד האג"ח. חברת הבטוחה תוודא שהארגון יבוצע כולו על ידי מציאת קבלן אחר לתפקיד, על ידי ביצוע תשלום כספי או באמצעים אחרים. בסופו של דבר, עם זאת, אתה אחראי באופן מלא לעלות של תביעות כלשהן.
אילו סוגים של אג"ח בניה יש?
ישנם מספר סוגים שונים של אג"ח הבנייה זמין. אג"ח הצעה משמש ערובה כי ההצעה שהגשת מדויקת וכי העבודה יכולה להתבצע כמתואר. אם אתה חוזר לאחר זכייה בעבודה או אם ההצעה שלך היא לא מדויקת, תביעה יכולה להתבצע נגד האג"ח הצעה.
לאחר שתבחר לבצע עבודה, סביר להניח שתידרש להשיג איגרות חוב ביצועים, אשר נדרשים על פי חוק עבור כל חוזי עבודה ציבוריים מעל 100,000 דולר. אגרת ביצוע היא הבטחה כי העבודה תתבצע על פי החוזה.
אגרת תשלום מבטיחה שתשלם את כל קבלני המשנה, העובדים והמומחים לעבודה על העבודה. כמו כן, ייתכן שתידרש לקבל איגרת תחזוקה, אשר משמשת אחריות לתקופה ייעודית לאחר השלמת העבודה.
כמה זה יעלה?
בגלל בנייה אג"ח מבוססים על אחוז של עלות הפרויקט, העלות שלך להשגתם ישתנו מפרויקט לפרויקט. זה יהיה גם תלוי ניקוד האשראי שלך. לדוגמה, עבור קבלן עם אשראי גרוע שיש לו שיעור 3 אחוזים על 500,000 $ האג"ח, העלות תהיה 15,000 $. עם זאת, אם לחברה שלך יש אשראי טוב יכול להשיג 1 אחוז שיעור על האג"ח, העלות תהיה רק 5,000 $. פרויקט קטן יותר של 150,000 $ היה רק לרוץ לך 1500 $ בשיעור 1 אחוז, בעוד פרויקט גדול 2,000,000 $ יעלה לך 20,000 $. הדרך הטובה ביותר לשמור על עלויות עבור קבלנות או חברת הבנייה היא לשמור על אשראי טוב רק לקבל פרויקטים כי הם או מתחת לעלויות התקציב שלך יכול להרשות לעצמי לכסות.
