אם המונח "כסף קשה" מעלה תמונות של הלוואות מוצללות של כרישים למסחר במזומנים מחוץ לסמטאות האחוריות עם שיעורי ריבית בשמים, זה כנראה הזמן לחשוב שוב. למעשה, הלוואות קשות ממומנות על ידי משקיעים בעלי מוניטין אשר מתמחים בסיוע עסקים עם מזומנים קשורה לטווח קצר שלהם גיוס הצרכים. קשה כסף הלוואות הרבה יותר קל לקבל מאשר הלוואות קונבנציונאלי. אז, אם הבנק שלך אומר "לא", משאיל כסף קשה יכול לומר "כן".
מה היא הלוואה כסף קשה?
בעיקרון, זה הלוואה לטווח קצר מאובטח על ידי הנדל"ן. משקיעים נדל"ן לעתים קרובות להשתמש בכסף קשה לרכוש ולשקם נכס לפני flipping אותו למכירה חוזרת, ועסקים לעתים קרובות להשתמש בו כדי לממן פרויקט ספציפי לטווח קצר או כגשר בזמן שהם מאובטח מימון קונבנציונלי. למרבה האירוניה, בהתחשב שם, קשה הלוואות כסף הם הכי קל להעפיל. קשה משאיל כסף ייראה רק את הערך של הנכס הבסיסי הנדל"ן, ולא את האשראי של הלווה בעת קבלת החלטה ההלוואות.
מי זכאי עבור כסף קשה הלוואות?
כל אחד עם הון עצמי בנכס הנדל"ן יכול לבקש הלוואה כסף קשה. הדבר החשוב הוא הערך של הבטחונות שאתה מציע ביחס לסכום ההלוואה, הידועה בשם יחס הלוואה לערך או LTV. אז, אם אתה צריך ללוות 150,000 $ ואת המפעל שאתה מציב כבטוחה מוערך ב 200,000 $, אז LTV הוא 75% (15,000 / 200,000). כל משאיל כסף קשה יהיה הנחיות משלו עבור LTV המרבי שהם מממנים, עם חתך אופייני איפשהו סביב 70-75 אחוז סימן. ככל יחס ההלוואה לערך, כך קשה יותר לקבל הלוואה.
למה עסקים צריכים כסף קשה הלוואות
עסקים נוטים להסתכל על אפשרויות כסף קשה כאשר הם אינם זכאים הלוואה עסקית מסורתית אבל צריך קצת מזומנים מיותרים כדי לממן את פעולותיהם. קשה כסף הלוואות הרבה יותר קל עבור חברות סטארט אפ ועסקים עם אשראי ירודה להשיג מאז המלווים לא לקחת את היסטוריית האשראי שלך, ניקוד האשראי או שיא המסחר בחשבון. סיבה נוספת לבחור כסף קשה היא כאשר אתה צריך הזרקת מזומנים, מהר. קשה הלוואות יכול לסגור בתוך מעט כמו שלושה ימים, הודות חיתום רגוע שלהם. הם פתרון טוב עבור הצרכים חירום יכול הגאות העסק שלך מעל בזמן הבקשה שלך עבור האוצר קונבנציונאלי עובר.
מה ההבדל בין כסף קשה ורך?
הלוואות כסף רך הם הלוואות עם תנאי החזר תשלום ארוך יותר שנקרא "רך" או ריבית נמוכה. הם מוסמכים בדרך קפדנית הרבה יותר מאשר הלוואות כסף קשה, לוקח את הציון של הלווה האשראי ואת שיא המסחר בחשבון. ציון אשראי גבוה אומר שאתה תהיה זכאי את הריבית הטובה ביותר. רוב הלוואות כסף רך מאובטחת הלוואות כלומר אתה עדיין צריך להתחייב כמה בטחונות. עם זאת, רבים המלווים כסף רך יכול לממן עד 90 אחוזים LTV של הנכס שלך, נותן לך גישה לסיר הרבה יותר גדול של כסף.
החסרונות של הלוואות כסף קשה
כי הם מסוכנים יותר מאשר הלוואות קונבנציונאלי, קשה הלוואות כסף הם בדרך כלל שהונפקו הרבה יותר גבוה בריבית. שיעורים אופייניים מתחילים בסביבות 7 אחוזים ו reschet משם עם שיעורי של 12 אחוז טיפוסי. אתה גם צריך לשלם 1 עד 10 אחוזים של שכר המלווה, המכונה נקודות. יש סיכוי טוב ההלוואה יהיה מובנה כהלוואה לטווח קצר מאוד של, נניח, שישה חודשים עד שלוש שנים, עם תשלום חודשי בלבד עניין תשלום גדול בלון כאשר ההלוואה מתבגרת. כמו כל הלוואה מאובטחת, משאיל יכול לעקל על נכס הבסיס אם לא תצליח לבצע את התשלומים. אתה צריך להיות בטוח למדי לגבי תזרימי המזומנים העתידיים שלך ו / או היכולת שלך לאבטח מימון לטווח ארוך כדי לשקול סוג זה של הלוואה.
