איך לשבור את החוזה עקב רילוקיישן

חכירה היא חוזה משפטי מחייב בינך לבין בעל הבית שלך. אם אתה צריך לעבור לתפקיד, לבדוק את החוזה שלך בזהירות כדי למצוא כל "לברוח" סעיפים או תנאים שיאפשרו לך לשבור את זה עם השלכות מינימליות. בדרך כלל, אתה לא יכול לשבור חכירה רק בגלל שאתה צריך לעבור לעבודה חדשה. זה תלוי בעל הבית לתת לך לשבור את החכירה, כך להשתמש דיפלומטיה לנסות את התוצאה הטובה ביותר. ככל שתתקרב לבעל הבית שלך על הפרת החוזה שלך, כך ייטב הסיכוי שלך למזער את הנשורת הפיננסית והמשפטית.

חיילים חמושים יכולים לשבור את חכירת המגורים שלהם ללא תקלה כאשר הם נקראים לשירות פעיל. "כדי לסיים את החכירה, החבר חייב למסור הודעה בכתב בעל הבית בכל עת לאחר קריאה לשירות פעיל או קבלת הזמנות לשירות פעיל." - Military.com, חוק סעד האזרחי

סקירה חוזה החכירה שלך

החכירה צריכה לרשום את הדרישות ואת העונשים על העברת מוקדם, מסביר לורי Snider ב Myfirstapartment.com. הודעה על מספר חודשים של חודשיים - עד חודשיים - עשויה להידרש לסגת מחכירה, אך ייתכן שתידרש לשלם דמי שכירות של שלושה חודשים או אפילו יותר אם תצא לפני סיום תקופת החכירה: ייתכן שיהיה עליך לבוא עם כל שכר הדירה הנותר שהיה משולם במהלך תקופת החכירה.

בדיקת המציאות: בעל הבית שלך עשוי לתבוע אותך

אם אתה בעל הבית שלך לא יכול להסכים על תנאי המאפשרים לך לשבור את החוזה עם הפסד מינימלי לך, היא יכולה לתבוע אותך גם אם אתה צריך לעבור לעבודה חדשה. כדי להקטין את ההפסדים שלך, להתייעץ עם עורך דין מכיר את הדיירים המקומיים בעל הדייר אם אתה צריך.

בדרך כלל, בעל הבית יכול רק לתבוע במשך חודשים את הבית היה ריק לאחר שעבר, על פי מועצת השיכון של מטרופולין בניו יורק. אז אולי אתה רוצה להיות חבר קרוב באזור או שכן לעקוב אחר כמה זמן המגורים נשאר ריק. במדינות בהן בעלי הבית חייבים לעשות מאמץ כדי למצוא דייר חדש, החברים המקומיים שלך יכול לסרוק מודעות דירה ורשימות הנדל"ן ולחפש חצר או בניין "להשכרה" סימנים בבית הישן שלך. קח צילומי מסך, שמור גזרי עיתונים וצילם כהוכחה למאמציו של בעל הבית - או חוסר מאמץ - למצוא דייר חדש, אם אתה צריך להופיע בבית המשפט.

התרחיש הטוב ביותר מקרה: גישה בעל הבית שלך מוקדם

תן בעל הבית שלך לב שאתה עשוי להיות זז, אפילו לפני שאתה מקבל הצעת עבודה.

הפוך משא ומתן על התנאים לשבור את החלק החכירה של השיחה עם בעל הבית שלך. עם הסבר סביר, היא עשויה לקבל הודעה קצרה יותר ולגבות פחות כסף ממה שמפורט בחוזה. קבל את כל התנאים לשבור את החוזה הסכים בינך לבין בעל הבית בכתב.

טיפים

• עובדה: ניו יורק היא אחת המדינות שבהן בעל הבית אינו נדרש לחפש דייר חדש כאשר הקודם אחד שובר החכירה.

ממתקים את העסקה

רוב המדינות דורשות בעלי הבתים לעשות כמיטב יכולתם כדי למצוא דייר חדש כאשר אחד הקודם שובר החכירה, על פי Nolo. עזרה בעל הבית שלך להצליח נחיתה חדשה על ידי הכנת הדירה שלך להצגה. לנקות את החלל ביסודיות ולשמור אותו מסודר עד שאתה זז. אפשר לבעל הבית, או לסוכן הנדל"ן שלה, להציג את הדירה לפי הצורך.

לחלופין, למצוא דייר להחליף אותך. אם השוכר זכאי לדירה, בעל הבית שלך עשוי לתת לך לשבור את החכירה עם מינימום טרחה או לאפשר את השוכר החדש sublet מגורים עד חכירה שלך פג.