ההחלטה לרכוש מוטל היא לעתים קרובות יותר מאשר להרוויח תשואה רווחית. בעלי מוטל רבים אומרים שהם באמת נהנים מאורח החיים. הם יכולים לחיות במקום עבודתם, יכולים בדרך כלל להפחית את עלות חייהם וליהנות מעבודה עם הציבור. אם אחרי כמה שנים אתה מחליט למכור כדי לשדרג או לעבור למשהו אחר, תמיד יש שוק מכירות המוטל. לפני שתתחייב לקנות מוטל, אם כי, יש כמה גישות מעשיות אתה צריך לקחת.
להוכיח למלווה שאתה מסוגל לרוץ מוטל. גם אם אתה מעוניין לרכוש מוטל קטן, בנוסף מיומנויות ניהול כללי, תצטרך להבין חשבונאות בסיסית מושגים חשבונאית, להיות מסוגל ליצור תקציב, לשמור על רשומות פיננסיות מדויקות, לקדם תדמית ציבורית חיובית של המוטל לתקשר היטב עם אנשים.
גלה ככל שתוכל על המוטל אתה מעוניין לקנות. שאל כמה זמן המוטל כבר בעסק וכמה זמן זה היה תחת ניהול של הבעלים הנוכחי. שאל למה הבעלים הוא מוכר. שאל את הרשומות הכספיות של המוטל לפחות בשלוש השנים האחרונות.
קבל את עצתו של רואה חשבון או עורך דין אשר יכול לבדוק כל המסמכים הפיננסיים הקשורים המבצע היומיומי של המוטל. בחר מישהו ידע בענף האירוח שיכולים לעזור לך לקבוע את הערך של העסק. תסתכל על מוטלים אחרים באזור. לחנך את עצמך ככל שתוכל על התחרות המקומית.
בצע הצעה לאחר שתאמת את הדוחות הכספיים. הפוך את הרכישה מותנה לך לקבל את המימון. יודע מה אתה יכול להרשות לעצמך להיכנס זה גם הזמן לציין את כל התנאים האחרים של המכירה. לדוגמה, תוכל לבקש שהבעלים הנוכחי יבצע תיקונים או שינויים מסוימים לפני תאריך הסגירה. המצב הכללי של הנכס הוא גורם קריטי בקביעת המחיר.
משא ומתן על מחיר המכירה, כמות ההפקדה ותאריך הסילוק. חוזה מכירות חתום על ידי המוכר נותן לך את האפשרות לרכוש את המוטל כפוף לכל התנאים המפורטים בחוזה. אל תפחד לנהל משא ומתן על מחיר המכירה. בעוד שרוב המוכרים מצפים לקבל הצעות נמוך יותר ממה שהם מבקשים, להיות גם מציאותי והוגן בהצעה שתבצע. למרות המחיר הסופי המוכר יקבל משתנה בכל מצב, כמה המוכרים יקבלו עד 20 אחוזים נמוך יותר מאשר המחיר המבוקש.
מימון מאובטח. למרות המלווה ישקול את המוטל עצמו כצורה אחת של בטחונות, ייתכן שיהיה עליך לשים את הבית שלך כמו אבטחה נוספת. מלבד שיש אשראי טוב, המלווה ירצה לראות הוכחה כי המוטל יפיק תזרים מזומנים מספיק בכל חודש כדי לשלם את החשבונות, כולל כל ההלוואות מאובטח לרכוש את העסק. אם אתה יכול להראות כי המוטל לוקח הכנסה יותר מדי חודש מאשר את הכסף הוא משלם בהוצאות, אתה אמור להיות מסוגל להעפיל הלוואה. המלווים בדרך כלל רואים את תעשיית מוטל השקעה בטוחה.
טיפים
-
צור קשר עם מנהל עסקים קטנים לקבלת מידע נוסף על תוכניות הלוואה פיננסיות חלופיות. אתה צריך גם להשוות את שיעורי הריבית המוצעים על ידי המלווים המסורתיים. רק אחוז אחד או שניים יכול להוסיף עד חיסכון משמעותי לאורך החיים של ההלוואה.
