הון עצמי שטרם נפרע הוא מונח המשמש לתיאור עלויות עבור עסק המתייחס להון שאינו מותאם לכל חוב לטווח ארוך. הוא משמש בעיקר ניתוח עלות עבור פרויקטים עסקיים ותכנון אסטרטגי לטווח ארוך. בתרחישים כאלה, עסק בדרך כלל יודע איזה סוג של קרנות הוא ישתמש עבור הפרויקט, שבו הוא מגיע הון עצמי. ניתוח כזה לעתים קרובות מסגרות הפרמטרים ספציפיים לפרויקט או הנחות אידיאלי עבור תוצאות פשוטות יותר, ולכן ההון העצמי הוא unlevered.
Unlevered
Unlevered מתאר את תחזיות העלות של ניתוח הפרויקט ותוכניות עסקיות אחרות. אם העלות היא unlevered, זה אומר כי אין עוד גורמים הקשורים אליו בגלל החוב. כלומר, העלות לא תושפע מתשלומי חוב, ריבית או תביעות על נכסים. אלה לא יעלו על תחזית עלות לפרויקט ולא ישפיעו על תזרימי המזומנים המתקבלים מהפרויקט כהכנסות.
הון בלתי משובץ
הון עצמי לא משולם הוא פשוט עלות ההון העצמי לפרויקט, ללא קשר לגורמי החוב. מונח זה משמש כאשר העסק משתמש רק הון כדי לממן את הפרויקט, רק הון נגזר המשקיעים רכישת המניות בחברה או ההון המקורי הראשון בשימוש כאשר העסק נוצר. מכיוון שאין מימון חוב לגיוס כספים עבור הפרויקט, זה טבעי unlevered מלכתחילה, מה שהופך את זה מונח משותף כאשר 100 אחוז ההון העצמי מעורב.
מטרות חישוב
הון עצמי לא מסולף אינו בהכרח חישוב מדויק. פעמים רבות הפרויקט עצמו ישתמש מימון בשלב כלשהו במהלך הפעילות, גם אם הכסף היחיד המשמש לממן אותו הוא מההון. אבל גורמים החוב יכול לעשות תחזיות מסובך מאוד. תרחיש unlevered הוא הרבה יותר קל לחשב, לצבוט ולבחון אחד מלא הוצאות חוב נוספות. כמו כן, כשמדובר תביעות המשקיע ועניינים משפטיים דומים הסכומים מבוססים לעתים קרובות על ההון העצמי unlevered, נותן סיבה נוספת לבצע את החישוב.
שערי חליפין
שיעורי ההיוון הם שיעורי המשמשים להקטנת ההכנסות הצפויות מפרויקטים. זה לא צריך להיות מבולבל עם הפחתת ההכנסות בגלל הוצאות החוב הצפוי. שיעור ההיוון הוא אחוז מוחל על תשואות על הפרויקט, שנוצר עם פומולה המשמש כדי להסביר דברים שאינם קשורים עם החוב, בעיקר את ערך הזמן של כסף זה יכול להשתנות עם האינפלציה. שיעור ההיוון יכול בקלות לשמש עלות unlevered של חישוב ההון.
