אם אתה מבין את הערך של הכסף, אתה גם מבין את התיאוריה מאחורי הערך הנוכחי של תזרימי מזומנים עתידיים. כמעט כל זרם של תשלומים (הלוואה או חכירה) מורכב מתשלומים קבועים קבועים למלווה או לבעלים של נכס. סדרה זו של תשלומים נקבעת לפי גודל החכירה אשר, בתורו, נקבע על ידי דוח החכירה האחרון ואת שיעורי הריבית השוררים. הערך הנוכחי נטו (NPV) של תשלומי חכירה אלה הוא שווי חוזה השכירות.
סקור את החישוב כדי לקבוע NPV. הנוסחה למציאת הערך הנוכחי נטו של תשלומי חכירה עתידיים על חוזה היא: (PV) = C * 1 - (1 + i) ^ - n / i.
PV = ערך נוכחי, C = תזרים המזומנים כל תקופה, i = הריבית השוררת ו- n = מספר תשלומי החכירה.
הגדר את המשתנים שלך. נניח שאתה רוצה למצוא את הערך הנוכחי של חכירה עם תשלומים של 500 $ בשל בתום שלוש השנים הבאות בריבית של 5 אחוזים. משתנים אלו נמצאים בדוח החכירה. כלומר, תקופת החכירה היא שלוש שנים. המשתנים במשוואה הם: C = $ 100, i =.0 ו- n = 3.
חישוב שנה 1 הערך הנוכחי של תזרים מזומנים. שנה 1 תזרים מזומנים = C ($ C) / (1 + i)) ^ n. זה שווה $ 500 / (1.05) ^ 3, או 476.19 $. הערך הנוכחי של 500 $ בשנה 1 הוא 476.19 $ בריבית של 5 אחוזים.
קביעת השנה 2 הערך הנוכחי של תזרים מזומנים. זה שווה $ 500 / (1.05) ^ 2 או $ 453.51. הערך הנוכחי של 500 $ בשנתיים הוא 453.51 $ בריבית של 5 אחוזים.
חישוב השנה 3 הערך הנוכחי של תזרים מזומנים. זה שווה $ 500 / (1.05) ^ 2 או $ 431.92. הערך הנוכחי של 500 $ בשלוש שנים הוא 431.92 $ בריבית של 5%.
סך הערך הנוכחי לכל שלוש השנים. הערך הנוכחי נטו של תזרימי מזומנים עתידיים הוא $ 476.19 + $ 453.51 + $ 431.92 = $ 1361.62; כלומר, הערך הנוכחי של 500 $ תשלומי חכירה מחוזה לשלוש שנים עם ריבית של 5% היא 1,361.62 $.
