על פי החוק, לבעלות יש היבטים רבים, כולל (אך לא רק) החזקה ושימוש. למרות שאנשים רבים "הבעלים" שלהם בתים ומכוניות, הם לא ממש שילם עבורם לחלוטין. המילה "הון עצמי" באה מן האלילה הרומית של סחר הוגן וסוחרים ישרים, Aequitas. זה מושרש במושג הערך האמיתי. המושג המודרני של ההון העצמי מתאר את הערך האמיתי של בעלות.
מאפיינים
קיימות מספר הגדרות להון, בהתאם להקשר הספציפי.בדרך כלל, ההון מייצג ערך בעלות בנכס או בעסק נתון. ההון שווה לשווי השוק הכולל בניכוי משכנתאות, חובות, שעבודים, התחייבויות או שעבודים אחרים.
סוגים
על מאזן חברה, בעלות או הון המניות הוא הסכום תרם על ידי הבעלים פלוס או מינוס כל הרווחים או ההפסדים של החברה. חלק מהמניות נקרא הון עצמי משום שערכו מבוסס על חישוב זה. בתחום הנדל"ן, ההון של בעל הבית הוא כל מה שנשאר אחרי המשכנתא יוצאת דופן הוא מופחת משווי השוק של הנכס.
משמעות
כמו רוב מנהלי החברה ואת בעלי הבית יודע, הון עצמי הוא לא רק ערך פסיבי של ערך: זה יכול להיות גם tapped ו ממונפות. הבנקים מציעים לפעמים קווי אשראי כנגד ההון העצמי בבית, באמצעות הבית עצמו כבטוחה. התאגידים הציבוריים הם אלה שמכרו את ההון העצמי שלהם לשוק הציבורי לגיוס הון לפעילות העסקית.
שיקולים
ישנם שני גורמים שגורמים להון להשתנות. ראשית, רמת החוב ניתן להגדיל על ידי גיוס (אשר מקטין את ההון העצמי) או שילם למטה (מה שמגדיל אותו). שנית, שווי השוק יכול להשתנות, להשפיע על ההון העצמי. באופן אידיאלי, בעלי כמו לראות את הערך של הנכס שלהם להגדיל, גם אם הם לא מחפשים למכור מיד, כי זה מעלה את ההון העצמי שלהם. עם זאת, כאשר הערכים יורדים, ההון עושה כן, והדבר עלול להשפיע על יכולתו של הבעלים לקבל הלוואות עתידיות (או עלות לקבלתן).
זיהוי
מדד מפתח המשמש בהערכת השווי המאזני הוא יחס ההלוואה לערך, או LTV, המשווה את שווי הנכס לחוב הבעייתי נגדו. כדי לחשב LTV, לחלק את סכום החוב לפי שווי השוק. יחס ההלוואה לערך דומה לנוסחאות המשמשות את סוכנויות הדירוג כדי לקבוע ציוני אשראי בודדים. המלווה לא יאשר משכנתא ללא הון משמעותי בצורה של מקדמה, שמירה על LTV נמוך לניהול. אם התנאים ישתנו, וכתוצאה מכך ה - LTV יהפוך גבוה מדי (אפילו מעל 100% אם הערך ירד מתחת לסכום החוב,) תיפגם היכולת ללוות כנגד הנכס.
