כיצד לקבוע את הערך של מעון יום

כל מי שרוצה לרכוש מעון יום חייב להיות מודאג בחישוב הערך שלו. בעוד הערך הוא לעתים קרובות בעין של המתבונן, ומוכרים וקונים עשויים להיות רעיונות שונים מאוד על הערך של מעון יום מסוים, ישנם כמה עקרונות עסקיים אוניברסליים שיכולים לסייע למוכרים, קונים, שמאים ומבטחים מסכימים על הערכה פיננסית של מעונות יום. כל שיטת הערכה מניבה תמונה ייחודית של הערך ה"ריאלי "של המעון.

פריטים שתצטרך

• דוחות כספיים

• מחשבון או תוכנית גיליון אלקטרוני במחשב

חישוב הערך המאזן של מעונות יום על ידי הוספת כל נכסי המרכז, לרבות נכסי מקרקעין, רכוש מוחשי כגון ריהוט וריהוט, וכל נכס פיננסי ולאחר מכן ניכוי ההתחייבויות הפיננסיות של המרכז (חובות, מסים, וכו.).

לקבוע את הערך של העסק של מעון יום על ידי חלוקת סכום הכסף הדרוש כדי לרכוש את המרכז על ידי סכום הרווח הנקי מפעולות רגילות שניתן לצפות מן העסק מדי שנה. נתון זה נקרא "החזר השקעה", או "החזר על ההשקעה", ומייצג את אחוז הרווח הצפוי מהכסף שהוצא לקנות את העסק. (לדוגמה, רווח של 100,000 דולר על עסק של מיליון דולר הוא החזר ROI של 10%).

גלה כמה חוב מעון יום יכול לתמוך על ידי ביצוע הערכת תזרים מזומנים. אם ניקח בחשבון כמה כסף מעניק מעון יום מדי חודש מעבר להוצאות המרכזיות לחודש, תוכל לקבוע את "תזרים המזומנים" הנובע מכך, מה שמעיד על כמה המרכז יכול להרשות לעצמו לשלם על הלוואה בכל חודש, להמשיך לפעול.

להעריך את הערך של המרכז במונחים של ביצועים על ידי החל מהרווח הממוצע שלו במשך שלוש עד חמש השנים האחרונות, ולאחר מכן הכפלת נתון זה על ידי מספר של שלוש, חמש, שבע או 10 שנים, בהתאם למצב של העסק ואת הרווח ציפיות של הקונה הפוטנציאלי או המבטח.

לשקול את השפעתם של נכסים בלתי מוחשיים על ערכו של מעון היום על ידי התחשבות בבסיס הלקוחות לטווח ארוך, מידת המוניטין שיש לו בקהילה, המוניטין שלה למצוינות, פוטנציאל גיוס כספים ועוד. אלה תכונות בלתי מוחשיים מאוד סובייקטיבי וקשה לכמת - היזהר להסתמך יותר מדי על הערך שלהם החישובים שלך.

טיפים

• כל השיטות הללו או כולן יכולות להיחשב כגורמים בהערכת השווי של מעונות יום כעסק. לעתים קרובות, נתונים אלה משמשים כדי לקבוע טווח המציין את "שווי השוק ההוגן של המרכז".