בעת קביעת מחיר המכירה של מיטה וארוחת בוקר, ישנם שני סוגים של ערך עליך להוסיף יחד: הערך של הנכס עצמו ואת הערך של זרם הכנסות זה מספק. כמובן, כמו בכל משא ומתן עסקי, המחיר הסופי יהיה מה שני הצדדים מסכימים שזה יהיה. עם זאת, הערכת מספר דמויות מפתח יעזור להגדיר מספר ההתחלה שעליו לחלוק.
לקבוע את הערך של הבית, מבנים חיצוניים ואדמה. אם הנכס עדיין תחת משכנתא או שעבוד אחר, עדיף לעשות את רכישת הנדל"ן עסקה נפרדת ממכירת העסק. ברוב המקרים, זה שווה את זה באביב עבור שמאי לבצע את הצעד הזה.
להעריך את הערך של fixtures, רהיטים, מכשירי חשמל, כלי רכב רכוש מרכזי אחר שישנה ידיים כאשר אתה מוכר את העסק. אל תטפלו את הדברים הקטנים כגון ציוד משרדי, חומרי ניקוי, מגבות וסדינים. הערך הכולל של אלה אינו משמעותי בהשוואה לערך המכירה של החברה. אתה יכול למכור את כולם תמורת סכום חד פעמי, או לכלול אותם כסוג של "בונוס חתימה".
להעריך את הערך של זרם הכנסות של החברה, כמה כסף זה עושה בשנה. זה יכול להיות מחושב בכל מספר דרכים. שתי שיטות מקובלות הן הכנסה ברוטו ב -12 החודשים האחרונים או ההכנסה הממוצעת השנתית הממוצעת ב -60 החודשים האחרונים.
פירוט כל החובות המגיעים לחברה, כגון הלוואות רכב, הלוואות ציוד, חשבונות בגין ספקים וקווי אשראי.
רשום את כל ההוצאות הרלוונטיות לכל תקופה של 12 חודשים, המחושבת באותו אופן שבו חישבת הכנסה של שנה. ההוצאות החלות הן הוצאות צפויות להימשך כאשר העסק ישתנה. כלי עזר הם דוגמה להוצאות הניתנות להחלה. מכונית אישית יש לך לשים על העסק מסיבות מס היא לא.
הוסף צעדים 1-3. הפחתת צעדים ארבעה וחמישה מסכום זה. סך הכל הוא הערך הבסיסי של החברה.
השתמש בתוצאה משלב שש כהצעה ראשונית או נקודת התחלה. ייתכן כי הצד השני יקבל את המספר הזה באופן מוחלט, או שאתה מסכים על מחיר המכירה שונה מאוד.
טיפים
-
תוכנית זו היא למכור את הנדל"ן ועסקים הקשורים מיטה וארוחת בוקר. אפשר למכור רק אחד את השני. מכירת העסק, אבל שמירה על חכירה את הנכס היא נוהג נפוץ.
