יש הרבה הזדמנויות להרוויח כסף מ נכסים במצוקה, כולל קניית שטרות משכנתא על בתים מול עיקול. אסטרטגיה מתוכננת בקפידה, צעד אחר צעד לרכישת שטרי משכנתא, כפי שמתואר כאן, יכולה להוביל להצלחה כלכלית.
פריטים שתצטרך
-
חיבור לאינטרנט במהירות גבוהה
-
טלפון נייד
-
חליפת עסקים
-
גישה מקצועית
-
קשר עם עורך דין
-
הון זרע
הצעד הראשון הוא למצוא נכסים בשלבים הראשונים של עיקול ("מראש טרפה"). הם נמצאים ברשומות ציבוריות וקל יותר למצוא מאשר אי פעם בעבר באמצעות חיפושים באינטרנט של מסדי נתונים מיוחדים, כגון realtytrac.com. חשוב למצוא נכס בשכונה שאתה מכיר ושאתה יכול לבדוק את עצמך, אם יש צורך.
לאחר מכן, לפנות את בעל המשכנתא. באופן אידיאלי, זה יהיה בנק עם משרד אתה יכול לבקר, אבל זה גם אפשרי בעל המשכנתא יהיה בחלק אחר של המדינה, ובמקרה זה תצטרך לנהל עסקים בטלפון, עם מסמכים סופיים מחליפים על ידי רשום דואר בארה"ב. זהה את מי מורשה לנהל משא ומתן על מכירת שטר המשכנתא. זה עלול לקחת קצת לחפור, אבל רוב המשכנתא לב מחזיקי ישקול את ההצעה שלך אם אתה רציני. "אם הבנק יודע איך לעשות מכירת פתק על משכנתא כושלת, אז הם בדרך כלל לקפוץ על ההצעה שלך כי זה כל כך הרבה יותר קל למכור את ההערה מאשר לקבל את התהליך של מכירה קצר באמצעות המערכת שלהם", אומר ג'דסון Voss של getrealrei.com.
תן הצעה על שטר המשכנתא המשקפת הנחה משמעותית אבל לא מגוחך לעומת המשכנתא יוצאת דופן. לדוגמה, אם 100,000 $ הוא חייב על הפתק, להציע $ 60,000. המספרים שלך ישתנו --- כמה אתה מציע יהיה תלוי כמה אתה מאמין הבית יכול פקודה על השוק, כך להיות ידע על תנאי הנדל"ן המקומי חשוב. ודא שיש לך הון מוכן, או לגשת אליו כלווה, או בעל המשכנתא לא ייקח אותך ברצינות.
אם בעל המשכנתא מסכים למכור לך את הפתק, אתה הופך את בעל המשכנתא יש את הזכות לפנות את בעל הנכס אשר מאחור על תשלומים שלו או שלה. עם זאת, זה יכול להיות תהליך מסובך. זה בדרך כלל קל יותר לשאול את בעל הנכס עבור מעשה במקום עיקול, אשר מכבה את המשכנתא ומעביר את הנכס לך ללא נזק רב למעמד האשראי של הבעלים.
ברגע שזה קורה אתה הבעלים של הנכס, ברור של כל השעבודים. אתה יכול לשכור אותו או למכור אותו יותר ממה ששילמת, אם כי זה תלוי בתנאי השוק המקומי. קניית משכנתא הערות יכול להיות מהיר וקל יותר מאשר רכישת נכסים ישירות, אבל זהירות רבה יש לנקוט בכל צעד בדרך.
אזהרה
קנייה ומכירה של נדל"ן לוקח זמן ותשומת לב לפרטים. במקרה של ספק, התייעץ עם עורך דין במקרקעין או במקרקעין אחרים. לא להשקיע יותר ממה שאתה יכול להרשות לעצמך להפסיד בתחום הנדל"ן, כמו ערכים בזמנים ירידה.
