כיצד למצוא & למכור תזרים מזומנים הערות

תזרימי מזומנים הם נפוצים בעסקאות נדל"ן שבו הקונה לא יכול לקבל מימון לרכישת נכס. כדי להבטיח את המכירה, הקונה משלם את המקדמה וחותם שטר תזרים מזומנים - למעשה שטר חוב - מבטיח לשלם למוכר את יתרת המחיר, בריבית, בתשלומים למספר מסוים של חודשים עד החוב שילם. השטר הוא סחיר, ובעלי פתקים המעדיפים סכום חד פעמי של מזומנים יכולים למכור את הפתק לצד שלישי. עם זאת, חיבור תזרים מזומנים לב קונים ומוכרים יכול להיות מאתגר.

בקר בבית המשפט המחוזי שלך. חפש את הרשומות הציבוריות כי רשימת המשכנתא של הנכס. מצא נכסים אשר מומנו על ידי המלווים פרטיים. צור רשימה של המלווים והמאפיינים האלה.

כתוב מכתב המסביר כי אתה בעסק תזרים מזומנים, וכי אתה מחפש מחזיקי לב המעוניינים למכור את ההערות שלהם. שלח את המכתב למלווים פרטיים ברשימה שלך. עקוב אחר המכתב עם שיחת טלפון. יצירת רשימת מסד נתונים של מחזיקי לב שרוצים למכור.

פרסם את הרצון לקנות תזרים מזומנים בעיתונים מקומיים, מגזינים להשקעה ואתרי הנדל"ן. הוסף כל הפניות למסד הנתונים שלך.

טלפון מקומי סוכני נדל"ן, מתווכים למשכנתאות, בנקים סוכני נאמנות. שאל אם הם מחזיקים הערות או יכול להפנות אותך למישהו שעושה. עקוב אחר מוביל אלה למצוא תזרימי מזומנים זמינים הזמינים כי מחזיקי מוכנים למכור.

נתח את ההערות במסד הנתונים שלך. לאמת את הקרן המוטלת על הפתק, את המונח, את הריבית ואת מנגנון ההחזר. בדוק אם ההערה מובטחת בשעבוד ראשון או שני כנגד הנכס.

מינוי סוכן נדל"ן אשר יכול להעריך את הערך של הנכס בטחונות המאבטת את הפתק. המשקיעים ידרוש מידע זה לפני שהם מתחייבים לקנות.

דרג את ההערות לפי סדר הערך תוך שימוש במידע שקיבלת בצעדים 5 ו -6. ככלל, ערך הפתק הוא יחסית לפרופיל הסיכון שלו - ככל שהסיכון נמוך יותר, המחיר נמוך יותר ולהיפך. פרופיל הסיכון של ההערה כולל בדרך כלל את המידע שניתחת בשלב 5, את יחס ההלוואה לערך ואת ציון ה- FICO של הלווה. כך למשל, יחס ה - LTV הגבוה - שווי הבית לעומת יתרת החוב - מסוכנים יותר מ - LTV נמוך.

אתר קונים פוטנציאליים עבור תזרים המזומנים שלך על ידי פרסום באותם משאבים שבהם השתמשת בשלב 3. צור סוכנויות נדל"ן מקומיים אשר עשויים להיות מסוגלים ליצור לך קשר עם המשקיעים המקומיים. אתה יכול גם להקים אתר המוקדש לעסקי התיווך שלך. לקוחות לא קורים בן לילה, אז להיות סבלני. ייתכן שיחלוף זמן מה עד שהרשת שלך תגיע לקהל.

מינוי עורך דין כדי לנסח את תנאי התיווך שלך. הוראת המפתח תהיה עמלת הברוקר שלך, שהיא בדרך כלל אחוז קבוע של המחיר ששולם עבור הפתק.

משא ומתן על מחיר ותנאי המכירה בין המוכר הערה המשקיע. בגלל המשקיע מעמיד את הכסף, הוא עושה את הצעת המחיר מבוסס על הערכת ההשקעה שלו. כמתווך, התפקיד שלך הוא לעזור לצדדים להגיע להסכמה. אתה מרוויח את האגרה שלך מן הרגליים יש לך לשים מראש - מציאת ההערות, הערכת הנכס וכן הלאה - ועל להקל על העסקה.

טיפים

• קונים ומוכרים להשתמש גם תזרים מזומנים בהעברות כותרת הרכב, הלוואות עסקיות ועוד מספר עסקאות חוב אחרות.

אזהרה

גלה אם אתה צריך רישיון המדינה או המדינה המנדט הסמכות לפני תחילת ההלוואה שלך הערה תווך.

הערה brokering דורש הרבה זמן ואנרגיה, ואתה צריך להקים מסע פרסום אגרסיבי. זה כנראה לא לקבל עשיר עשיר ערכת. היזהרו קורסים הכשרה ושירותי חונכות המציעים אחרת.