הרווח שווה להכנסות בניכוי הוצאות, אך ההוצאות וההוצאות צריכות להיות נקובות באותה יחידת מדידה כדי שההשוואה תהיה תקפה. בהשקעות המניבות תזרימי מזומנים ותזרימי מזומנים על פני תקופות מרובות, יש להפריש את תזרימי המזומנים ואת תזרימי המזומנים לערך הנוכחי לפני חישוב הרווח, והווה התקופה בה החלה ההשקעה. הערך הנוכחי מחושב על ידי חלוקת הסכום האמור מעל 1 + i, כאשר אני הריבית על התקופה שבין ההווה לבין מועד קבלת הסכום.
אומדן תזרימי המזומנים וההשקעות של ההשקעה הנדונה. לדוגמה, אם ההשקעה עולה 100 $ והוא צפוי לשלם 100 $ בשנה 1 ו -2 שנה, כי הוא תזרים מזומנים של 100 $ בשנה 1 ואחד במזומן יבוא של 100 $ כל אחד בשנים 1 ו -2.
הפחת את כל תזרימי המזומנים והתזרימים לערך הנוכחי שלהם. השימוש בדוגמה לעיל ובהנחה ששיעורי הריבית הם 10% ו -20% עבור השנים 1 ו- 2, ניתן לחשב את $ 100 בשנה הראשונה בשווי של 90.91 $ או 100 / 1.1 ואת $ 100 בשנה השנייה ניתן לחשב בשווי של 75.76 $ או 100 / 1.1 / 1.2.
הוסף את הערכים הנוכחיים של כל תזרימי המזומנים והתזרים הימי כדי לייצר את הערך הנוכחי נטו. עדיין באמצעות הדוגמה לעיל, הערך הנוכחי נטו הוא $ 66.67 או 90.91 + 75.76-100. ערך נוכחי נקי נטו פירושו שההשקעה רווחית, בעוד שערך נוכחי נטו שלילי פירושו שלא. ככל שהדמות גבוהה יותר, הרווחיות יותר או לא רווחית היא.
מדד הרווחיות מחושב כסכום הערכים הנוכחיים של תזרימי מזומנים עתידיים המחולקים לפי עלות ההשקעה הראשונית. במקרה זה, PI הוא 1.6667 או 166.67 מחולק 100. PI של 1 פירושו כי ההשקעה נשברת אפילו; גבוה מ 1 פירושו כי הוא רווחי בעוד נמוך מ 1 אומר שזה לא.
