קרקע מסחרי הוא סיווג ייחודי הנדל"ן.קרקעות מסחרי לא רק שונה כי זה המקום שבו עסקים ממוקמים בדרך כלל, אלא גם בגלל זה מטופל אחרת על ידי עיריות, שירותים וספקי תשתית אחרים. נדל"ן מסחרי מוערך בצורה שונה מאשר הנדל"ן למגורים. בעוד הנדל"ן למגורים יהיה בדרך כלל מעריכים מדי שנה בשיעור מסוים, ערך הקרקע המסחרי יכול להשתנות בפראות בהתאם למיקום שלו ומה עסקים אחרים נמצאים (או הולך לאתר) בקרבת מקום.
זיהוי
קרקע מסחרי יכול להיות כל מגרש או מתחלק שטח קרקע המשמש למטרות מסחריות. "מסחרי" פירושו שהקרקע משמשת לעסקים, מפעלי ייצור, מחסנים, מגרשי חנייה ואפילו מגורים מניבים. מתחמי דירה נחשבים קרקע מסחרית.
ייעוד
עיריות עם תקנה ייעוד יקבע אם הנכס הוא מסחרי, מגורים, חקלאי או קרקע ציבורית. שינויי שטח יכולים לשנות את ייעודי הנכסים בהתאם למצבים ולנסיבות מיוחדים. דוגמה תהיה חנות המסחרי מסחרי עם הבעלים המתגוררים במקום. אם העסק נסגר, אז עיצוב מחדש של הקרקע יהיה מתאים.
מה יכול להיות היבט קשה עם יעוד קרקע מסחרי מקבל הקרקע rezoned. דוגמה תהיה מגרש ריק ליד הכביש המהיר שבו מישהו רוצה לבנות חנות. למרבה הצער, קרקע זו ממוקמת ישירות ליד שכונת מגורים. בניין מסחרי, מגרשי חנייה, פנסי רחוב ותנועה עלולים להשפיע לרעה על ערך הקרקע של בעלי הבתים. במקרה כזה המאפשר את החנות ממש ליד בתים יהיה מזיק לבעלי בתים, ואת שינוי ייעוד ניתן לסרב.
כאשר שוקלים רכישת קרקעות לאינטרסים מסחריים, ראשית לקבוע את ייעוד הקרקע והאם שינוי בבנייה אפשרי. אם לא, אז זה יכול להיות אינדיקציה טובה מדוע הקרקע ריקה, אף אחד לא מסוגל לבנות עסק או ליד בית או ליד הכביש.
שימוש מעורב
חלק מהקרקעות יכולות להיות שילוב של מסחר, מגורים וחקלאות. נכס למגורים עם עסק קטן הממוקם על הנכס יכול להיחשב לשימוש מעורב. חוות עם רכוש מושכר לעסקים נחשבים גם לשימוש מעורב.
משפחה מורחבת
קרקע multifamily יכול להיות גם מסחרי או מגורים קרקע בהתאם לתקנות יעוד המקומית. כאמור, בנייני דירות יכול להיות כזה רכוש. דוגמאות אחרות הן התפתחויות בבית הדייר נופש או נופש נכס. כל שימושי קרקע המיועדים למפעלים המניבים רווחים יכולים להיחשב מסחריים.
מסים
הסיבה חשוב להבחין בין מסחרי סוגים אחרים של נכסים הוא מס רכוש. בכל התחומים, שיעורי המס מוגדרים גבוה יותר עבור נכס מסחרי מאשר מגורים או חקלאות. ההנמקה היא בעל העסק משתמש קרקע בתוך גבולות העירייה לייצר ולהרוויח. ככזה, העסק צריך לשלם שיעור מס גבוה יותר מאז זה רווח ביצוע הארגון מתאפשר על ידי העיר, המחוז או העיר.
