לשים שעבוד בנייה על נכס

שעבוד בנייה, המכונה לעתים קרובות שעבוד של מכונאי, הוא תביעה משפטית נגד רכוש אמיתי שיכול להבטיח תשלום עבור עבודות הבנייה. מפלגה המספקת עבודה וחומרים לפרויקט בנייה עשויה לשעבד את הנכס גם אם הוא חתם על חוזה עם קבלן כללי במקום בעל הנכס. לאחר רישום שעבוד, בעל השעבוד יכול לאלץ את מכירת הנכס להפקת כספים לתשלום.

פריטים שתצטרך

• הודעה מוקדמת

• תחילת העבודה

• הודעה על כוונה להגיש קובץ בנייה

• הודעה של ליאן

מחקר חוק המדינה על שעבוד הבנייה, כי החוקים שונים בין המדינות. בפרט, לוודא את הנכס שאתה מספק עבודה או חומרים כדי זכאי להגשת שעבוד הבנייה. רכוש בבעלות ממשלת המדינה, למשל, עשוי להיות כפוף לחסינות ריבונית, אשר מונע הגשת שעבוד. הטפסים הנדרשים הם סטנדרטיים ברוב המדינות וניתן להוריד מהאינטרנט.

להגיש הודעה מוקדמת לבעל הנכס, המלווה והקבלן הכללי, אם אתה קבלן משנה. הודעה מוקדמת היא הודעה שסיפקת עבודה וחומרים וזכאים לשעבוד כנגד הנכס. יש להגיש אותו בתוך פרק זמן סטטוטורי, בדרך כלל 20 ימים לאחר אספקת עבודה או חומרים, גם אם לא אירע מחדל. מדינות מסוימות אינן דורשות הודעה מוקדמת.

להגיש תחילת העבודה על בעל הנכס וכל צדדים נדרשים אחרים בתוך פרק הזמן הסטטוטורי. תחילת העבודה הצהרה רשמית מודיעה בעלי עניין שהתחלת לעבוד על הפרויקט. מדינות רבות אינן דורשות הצהרה זו.

להגיש הודעה על כוונה להגיש שטר בנייה או הודעה שווה לבעלים של הנכס והקבלן הכללי, אם אתה קבלן משנה, בתוך פרק הזמן הסטטוטורי לאחר התשלום הופך להיות איחור. הודעה זו דורשת תשלום מזהיר כי תוכל להקליט שעבוד הבנייה אם אתה לא משולם בתוך 10 ימים. מדינות מסוימות גם דורשים ממך להגיש את ההצהרה הזו עם משרד ממשלתי כגון משרד הקרקעות של קרקעות המחוז.

להגיש הודעה של ליאן עם המשרד הממשלתי המתאים, בדרך כלל במשרד הקרקעות המקרקעין של המחוז. מסמך זה מודיע לממשלת המדינה כי אתה טוען שעבוד כנגד הנכס. רישום השעבוד מופיע אז ברשומות ציבוריות.

בדוק את הרשומות הקרקע של הנכס במשרד של רשם המחוז כמה ימים לאחר הגשת ההודעה של Lien, כדי להבטיח כי השעבוד אכן נרשמה. המשרד של מקליט הקרקע מכיל קבצים הכוללים רשומות כותרת עבור כל הקרקע במחוז. אם השעבוד שלך נרשם, הוא יופיע ב רשומות הכותרת.

טיפים

• שעבוד בנייה נמשך גם אם הנכס נמכר לבעלים חדש.

אזהרה

במדינות רבות עליך להגיש תביעה בתוך פרק זמן סטטוטורי, בדרך כלל 90 ימים, לאחר רישום שעבוד הבנייה. אם לא, השעבוד יפוג באופן אוטומטי.