עמדה לבד משכנתא שנייה היא סוג של משכנתא שנייה במימון בנפרד מן הרכישה או refinance העסקה. לעמוד לבד משכנתא שנייה מחזיקה משכון משכון עמדה על המשכנתא הראשונה של הנכס. ברוב המקרים, בעלי הבית להשתמש משכנתא שנייה לבדו ללוות כנגד ההון זמין הצטבר בנכס. המלווים לשקול לעמוד לבד משכנתאות השני מסוכן ואז משכנתאות הראשון המסורתי. לכן, הלוואות אלה בדרך כלל יש דרישות ההסמכה מחמירים יותר לשאת שיעור גבוה יותר של ריבית ואז משכנתאות הראשון המסורתי.
הון עצמי
המלווים בעיה לעמוד לבד משכנתאות השני מבוסס על ההון יש לך זמין בבית. ההון העצמי זמין כעת שלך הוא הערך המוערך של הבית שלך מינוס האיזון על המשכנתא העיקרית של הבית שלך. המלווים יכול להלוות לך כל או חלק מההון זמין באמצעות משכנתא שנייה לבד. כמה המלווים גם מציעים תוכניות המאפשרות לך יעלה על ההון זמין כעת בבית שלך.
שימושים
אתה יכול לקבל משכנתא שנייה לבד למגוון מטרות. סיבות ייתכן שתרצה לשקול לעמוד לבד משכנתא שנייה כוללים שיפוץ הבית, קונסולידציה החוב, כדי לבצע רכישה גדולה, לשלם עבור הילד החינוך או להשקיע את ההכנסות מן ההלוואה. עם זאת, אתה תמיד צריך לשקול בזהירות את העלות של הלווה כסף. לעמוד לבד משכנתאות השני בדרך כלל לשאת שיעור גבוה של עניין ויש להם מונחים ארוכים. כמו כן, אם אתה לא יכול להרשות לעצמו לשלם את התשלום החודשי החדש על משכנתא לעמוד לבד, אתה יכול לאבד את הבית שלך.
סיכונים
המלווה של לעמוד לבד משכנתא שנייה עובר את הסיכון של סוג זה של הלוואה ללווה בצורה של ריבית גבוהה יותר. אם הבית נכנס טרפה, המלווה העיקרי תמיד מקבל תשלום מלא על המשכנתא הראשונה לפני משאיל השני יכול להחזיר את כל הכספים. במקרים רבים, לאחר עלויות משפטיות, המלווה השני לא יכול לקבל החזר מלא או חלקי של המשכנתא השנייה באמצעות תהליך העיקולים. במקרה של מחדל, השני משאיל משאיל לעתים קרובות סובל הפסדים משמעותיים על השני משכנתא ההלוואה.
יתרונות וחסרונות
למרות שנשא ריבית גבוהה יותר מאשר משכנתאות הראשון הראשון, משכנתאות השני בדרך כלל עדיין מציעים שיעורי נמוך יותר מאשר כרטיסי אשראי וסוגים אחרים של חוב Unsecured. לכן, אתה יכול לחסוך כסף על ידי איחוד סוגים אחרים של חוב לתוך משכנתא שנייה לבד. בנוסף, במקרים רבים את תשלומי הריבית שבוצעו על משכנתא שנייה הם גם deductible מס.משכנתא שנייה, עם זאת, התוצאה של הון עצמי שלילי על הבית שלך בירידה בשוק הנדל"ן. במקרים של הון שלילי את יתרת owed על המשכנתאות שלך יעלה את הערך המוערך של הבית שלך. זה יכול לעשות את זה אי אפשר למכור או למחזר את הבית שלך.
