כיצד לפתוח עסק באזור מיושב מגורים?

אתה מוכן לקחת את הקפיצה ולפתוח עסק חדש. אולי אתה יועץ, עובד עצמאי, חנות מקוונת או אולי אתה הולך ליצור את המטוס הבא מודבק שיגעון הטכנולוגיה. אלה הם בין עסקים אתה יכול לפתוח בבית שלך. רוב הערים והמחוזות מכירים בכך שהיום הטכנולוגיה מאפשרת מגוון רחב של עסקים מבוססי-בית. תקנות התכנון בדרך כלל אוסרות על פעילות מסחרית באזורי מגורים, ולכן היא משלמת כדי לבדוק כיצד הממשלה המקומית מטפלת בעסק ביתי. גורמים כמו תעבורת לקוחות, סימנים, שטח קרקע, רעש ותפקוד עסקי הם שיקולים המשפיעים על תלות השלט "פתוח".

היערכות לאישורים הנדרשים

לקבוע אם חלוקה של בית משנה חלוקה (HOA) כללים לאפשר עסק בבית או דורשים אישור האגודה. אם כן, השג פעולה זו לפני הגשת בקשה להיתרי עיר או מחוז. הסוכנות המקומית עשויה לדרוש את פעולת האגודה לפני שהיא תנפיק היתרים. HOAs קיימים בדרך כלל בכל יחידת משנה מתוכננת שנוצרה לאחר 1975, ולרובם יש ועדות ביקורת אדריכלי לסוג זה של הצעה. אם אינך בטוח לגבי קיומה של HOA ביחידת המשנה, בדוק עם משרד שמאי המחוז. רוב HOAs משלמים מס רכוש עבור רכוש מחלק משנה.

סיווג את העסק שלך בתור "משרד בבית" או "עסק מהבית". הבחנה זו תאפשר את האישור. "משרדים בבית" הם כמעט תמיד אושרה מעל לדלפק ולא רשאי לדרוש היתרים. משרד בבית הוא משרד עסקים, ואין מלאי או לקוחות התנועה לבית. עסק ייעוץ הוא דוגמה טובה למשרד בבית. עסק מהבית הוא עסק שעשוי לכלול אחסון מלאי, נסיעות ללקוחות וממנו, או משלוח מוצרים. קבלן או חנות eBay עם משלוח מהבית הם דוגמאות של עסקים מבוססי הביתה.

רשום על הנייר את הפונקציה והתפעול של העסק, מספר וסוג כלי הרכב הצפוי על בסיס יומי או שבועי, תהליך העסקה והאם העסק צריך התנועה ללקוחות להצלחה. מפרטים אלה נדרשים על ידי הממשלה המקומית לפני שהיא בעיה היתרי עסקים הביתה. הסוכנות חייבת לקבוע תאימות עסקית עם השכנים.

גישה לאתר האינטרנט של הממשלה המקומית ולקרוא את "עסקים ביתיים" יעוד תקנות. ציין את הדרישות שאתה עומד בהן ואת הדרישות המעלות שאלות תאימות. ממשלות מקומיות רבות יש קישורים "פתיחת עסק חדש" או "הפעלת עסק מהבית," עם כל התקנות והדרישות הסביר בשפה פשוטה. אחרים עשויים לדרוש קריאה בחלק מהקטעים של העיר או מחוז המחוז כדי למצוא תקנות מתאימות.

קבלת האישורים וההרשאות

צור קשר עם מחלקת התכנון או רישיון העסק של העיר או המחוז, בהתאם למיקום הבית, כדי לקבוע אם העסק מותר באזור מגורים.יש רשימת תאימות שלך ושאלות בהישג יד כאשר מתקשר או פגישה עם הצוות. רוב הערים והמחוזות יאפשרו עסק שהוא למעשה משרד ביתי, אך עסקים הקשורים לעסקאות קמעונאיות, שירותים אישיים עם קשר עם לקוחות או ייצור ידרשו דיון כדי להגדיר את הפרמטרים התפעוליים שלהם.

סקור את התנאים הסוכנות רוצה להטיל על הפעילות העסקית ולהיות מוכנים לנהל משא ומתן על הדרישות להשפיע על ההצלחה העסקית. כמה סוכנויות מקומיות יש גמישות כאשר הפעילות העסקית מובנים. לכל הממשלות המקומיות יש תהליכי ערעור אם לא יושג הסכם או שההיתר נדחה.

כתוב וחתום על כל "הבנות" בינך לבין הצוות. זה מגן עליך מפני שינויים פרשניים עתידיים אם יש תלונות השכן.

השג הבדיקות הנדרשות, היתרים ורשיונות לפני פתיחת העסק. פתיחת עסק בבית היא נחשבת לשימוש מסחרי של הקרקע ולא זכות למגורים. אם העסק נפתח או פועל לפני היתרים או רישיונות הם הוציאו, רציני ויקר פעולה משפטית על ידי העיר או המחוז יכול לגרום. בדרך כלל אין תקופות חסד משתמעות או הרשאות ביניים, אלא אם כן ניתנות היתרי הפעלה זמניים בעת הגשת בקשות.

טיפים

• הממשלות המקומיות אינן מחויבות לאכוף כללים של התאגדות בעלי בתים. אם העמותה שוללת את הבקשה המאפשרת לעסק, הסוכנות המקומית עדיין יכולה להנפיק היתר אם היא עומדת בדרישות הממשלה. עם זאת, HOA רשאים להמשיך בפעולות משפטיות אחרות.

  היו כנים לגבי פעולות ותהליכים עם הסוכנות המקומית; אי גילוי של חוסר תאימות עלול לגרום לכיבוי עסקי ללא שימוע או הודעה, קנסות יקרים או אפילו תקופת מאסר.

  מטבח מסחרי נפרד מהמטבח הביתי עשוי להיות נדרש על פי תקני בריאות מקומיים או ממשלתיים לעסקים מבוססי מזון.

  אם תהליך ההיתר או הרישיון אורך זמן רב, בקש מהם קבלת היתרים זמניים או זמני.

אזהרה

פתיחת עסק לאחר שהבעלים של בעל הנכס מכחיש שהבקשה עלולה להוביל להתדיינות משפטית.

עסק המחייב תעבורת לקוחות בדרך כלל אינו מותר כעסק ביתי משום שהוא יפיק יותר מדי תנועה ברכב ברחוב מגורים.

עסק אשר דורש אספקה ​​תכופה של כמויות גדולות של אספקה ​​במשאיות מסחריות גדולות (למעט UPS, DHL או משאיות פדקס) עשוי שלא להיות אפשרי באזור מגורים.

עסקים קטנים לייצור עשויים להיות הגבלות המוטלות על רעש, ייצור פסולת, שעות פעילות, וכיצד מלאי ואספקה ​​מאוחסנים.

שלטים מכל סוג שהוא אסורים בדרך כלל.