חכירה עם אופציה לקנות יכול להיות אסטרטגיית רכישה חזקה עבור מישהו על התקציב אשר מחפש לרכוש עסק קיים. ההון ההתחלתי הוא מכשול שמטריד יזמים רבים, אבל אתה יכול להתגבר על בעיה זו במשא ומתן יצירתי. ניצול החכירה לאסטרטגיה משלו עבור כל או חלק של העסקה שלך יכול לעזור לך לקבל את מה שאתה צריך, עם התנאים שאתה יכול להרשות לעצמך. האסטרטגיה תעזור לך להרחיב את המשאבים שלך תוך הבטחת המתקנים, ציוד, ובמקרים מסוימים, את הספר שהוקם של העסק ואת המוניטין של הבעלים הקודם. איך אתה שם את ההצעה שלך, אבל יכול להיות ההבדל בין ההצלחה שלך לכישלון.
ליזום את המכתב הראשון בכתב עם בעל העסק עם מכתב כוונות, שבו אתה מאיית את הרצון שלך לרכוש את העסק באמצעות חכירה עם אופציה לרכוש את כל או חלק מנכסי העסק. המכתב צריך לפרט את התנאים המוצעים שלך, כי תוכל לשכור נכסים מסוימים, אפשרות לרכוש את הנכסים במחיר מסוים על ידי תאריך מסוים ואיך אתה מתכוון בסופו של דבר לממן את הרכישה. הצעת מכתב הכוונה שלך עם הפקדה מלאה בתום לב בתום לב, אשר עולה בקנה אחד עם הערך של העסק. המכתב הוא הסכם לא מחייב, אבל הוא קובע תאריכי ביצועים ספציפיים, אשר הראשון שבהם הוא בדיקת נאותות תקופה שבה אתה חייב לעשות את המחקר על העסק.
התחל בביצוע בדיקת נאותות ברגע שמכתב הכוונה שלך לרכוש את העסק חתום על ידי המוכר. המחקר שתעשה כאן יהיה ישירות לתמוך במאמצים שלך כדי לכתוב את האפשרות לרכוש. המסקנות שלך, כולל הערכת השווי של העסק שלך, הופכות לבסיס מחיר הרכישה שבאפשרותך לרכוש. קביעת הערך של העסק, עמדת השוק של העסק, פוטנציאל הצמיחה כל מוחשיים אחרים תהיה השפעה עמוקה על ההצלחה שלך.
הסכם עם המוכר על או לפני המועד האחרון בדיקת נאותות כי שניכם מתכוונים לעבור חוזה או לסיים את העסקה. מכתב הכוונה שלך יהיה מתווה תאריך סיום כדי לסיים את החוזה, כמו גם תאריך הסגירה. העסקה שלך עשויה לכלול את הרכישה הסופית של חלק של העסק, כגון המלאי ואת fixtures, יחד עם חכירה ואפשרות לרכוש נדל"ן ספציפיים וציוד. בעת שימוש בחכירה עם אופציה לרכישה, סביר להניח שתשתמש בשני הסכמים נפרדים: הסכם חכירה ואופציה לרכישת חוזה. אם אתה רוכש חלק של העסק על הסף, מסמך שלישי, חוזה הרכישה, יהיה צורך.
טיוטה את האפשרות לרכוש את ההסכם בזהירות. החוזה חייב לדבוק בעקרונות של חוק הונאות, כך ההסכם שלך יחזיק מעמד אם תיגר. החוזה שלך חייב להיות בכתב. ההסכם צריך להיות מזוהה עבור מה זה, אופציה לרכוש נדל"ן או נכסים עסקיים. התנאים הבסיסיים של ההסכם חייבים להיות מפורטים, והוא חייב להיות חתימה של שני הצדדים. התייעץ עם עורך דין כדי להיות בטוח כי החוזה שלך נכתב כדי לכסות את האינטרסים שלך.
משא ומתן עם המוכר כדי לסיים את העסקה שלך. זה נעשה על ידי הצגת חוזה הרכישה שלך, חכירה ואפשרות לרכוש למוכר. הם יקבלו, הצעה נגד או לדחות את ההצעה שלך. הם מצפים מהעסקה להיות זהה בדיוק כפי שציינת במכתב הכוונה שלך, ואם התנאים השתנו באופן משמעותי, הם יצפו הצדקה באמצעות תיעוד חשף במהלך בדיקת נאותות שלך. כדאי לקבל את חוות דעתו של מחיר לרכישה בכתב כדי לגבות את הטענות שלך בנוגע לפרטים ספציפיים. לאחר שהמוכר מסכים לתנאים על ידי חתימה על האפשרות לרכישת הסכם, והסכם לרכישה, אם רלוונטי, אתה מוכן לעבור לסגירה.
טיפים
-
האופציה לרכישת הסכם צריכה לכלול תיאור מפורט של האופציות שנרכשו עבור רכישה, תמורה או עמלה, המוצע עבור האופציה, תנאים, אשר עשויים לכלול תשלום חודשי שטוח או אחוז ברוטו וכל אשראי מוצע לך בחזרה, וכן תנאים נוספים, כגון הרחבות אופציות, עונשים, או תנאי ברירת המחדל ולבסוף אופציה מועד.
המוכר עלול להיות מסרב "לפתוח את הספרים שלהם" עד שהם חתמו על מכתב הכוונה שלך.
היזהר בעת הערכת מלאי, במיוחד מלאי שיכול לפוג או להיות מיושן.
משא ומתן על שירותי ייעוץ ספציפיים, למשך פרק זמן מסוים, מן המוכר כחלק החכירה שלך להסכם עצמו.
אזהרה
יש עורך דין לסקור את החוזה שלך לעסקה לפני שתעבור קדימה.
תן לעצמך את ההסכם על בסיס הבדיקה שלך של הנדל"ן, ציוד או נכסים אחרים.
תן לעצמך הרבה זמן על החלק החכירה של ההסכם, במיוחד אם ההסכם קורא לך לגייס מימון נוסף.
הזמן הורג עסקאות.
