הטבת הפחתות המס היא תזרים מזומנים שנוצר מנכס כתוצאה מיכולתו למחוק את מלוא השווי ההוגן של הנכס לצורכי מס. הטבה זו יכולה להשפיע על השווי ההוגן של נכס בשיעור של 20 עד 30 אחוזים. לדוגמה, נניח שיש לך נכס בשווי 400 $ שיניב 10 $ לשנה לתקופה של 10 שנים עם אורך חיים שימושיים של 10 שנים.
קביעת שיעור ההנחה (ד"ר). זה בדרך כלל הריבית בשוק. לדוגמה, ד"ר שווה 10 אחוזים.
בהנחה כל תזרימי המזומנים הצפויים מהנכס תוך שימוש בשיעור היוון של 10% ויישם את נוסחת ה - PVCF לצורך חישוב הערך הנוכחי של תזרימי המזומנים מהנכס. זהו: PVCF = ערך תשלום ((1 (1 / (1 + Dr) ^ מספר תקופות)) / Dr).
לדוגמה: PVCF = $ 10 (1 - 1 (1 +.10) ^ 10)) /.10 לכן, PVCF = $ 61.45.
זהה את תקופת ההפחתה (n). זה זהה אורך החיים השימושיים של הנכס. בדוגמה זו, n שווה ל -10 שנים.
זהה את שיעור המס החל (T). לדוגמה, T שווה ל -30%.
חישוב הערך הנוכחי של קצבה של 1 $ (PVA) על פני תקופת ההפחתה, בשיעור ההיוון. השתמש בנוסחה הבאה: PVA = $ 1 ((1 (1 / (1 + Dr) ^ n)) / Dr).
לדוגמה, PVA = $ 1 ((1 (1 / (1 +.10) ^ 10)) / / 10). לכן, PVA = 6.14 $.
לחשב את הפחתת ההטבה מס (AB) באמצעות הנוסחה הבאה: AB = PVCF * (n / (n (PVA_T)) - 1). לדוגמה, AB = 61.45 * (10 / (10- (6.14_.30)) - 1). לכן, AB = $ 85.85.
טיפים
-
חשבון הטבות הפחתות מס בעת קביעת השווי ההוגן של נכס, שכן ההטבות יכולות להיות גדולות באופן משמעותי עבור נכסים בעלי ערך המייצרים כמויות גדולות של תזרים מזומנים.
אזהרה
אם לא תביא בחשבון הטבות הפחתות מס בעת קביעת השווי ההוגן, תוכל להפר את עקרון ההתאמה על ידי רישום התחייבויות מסים נדחים.
