חכירה מתייחסת להסדר לפיו אתה משתמש בפריט השייך למפלגה אחרת לתקופה מסוימת של זמן ומשלם אגרה בעד הזכות. חכירה להון, הידוע גם בשם חכירה מימונית, פועלת במשך רוב אורך החיים השימושיים של הנכס ויש לו יתרונות וחסרונות שונים.
בעלות
למטרות רבות, חכירה להון "יש את האיכויות של רכישה", על פי שירות הארכת שיתוף פעולה אוקלהומה. תקופת החכירה נמשכת לפחות 75% מחיי הנכס, כך שתשתמש יותר מהנכס בהשוואה לבעלים בפועל. חכירת הון גם מעניקה לך את האפשרות לרכוש את הנכס החכור בתום תקופת החכירה, בדרך כלל בהנחה ממחיר השוק.
ניכוי מס
אתה יכול לטעון ניכויי מס על עלות החכירה ההון שלך. זה עובד כמו פחת, עם הטענה שאתה ניכוי מדי שנה על פני החיים של הנכס החכור. לדוגמה, נניח את הנכס מושכר שווה 10,000 $ ואתה מצפה שזה יישאר שימושי במשך חמש שנים. אם אתה מצפה שזה יהיה שווה 2,000 $ בסוף החיים השימושיים, אתה יכול לטעון 1,600 $ בשנה במשך חמש שנים (מ $ 10,000 - $ 2,000) / 5).
דיווח
אתה צריך לרשום הסדר חכירה להון בדוחות הכספיים שלך. הערך הנוכחי של כל תשלומי החכירה העתידיים מופיע כחוב, דבר המגדיל את סכום ההתחייבות במאזן. זה עשוי להפוך את הכספים שלך נראה פחות אטרקטיבי למשקיעים פוטנציאליים. לעומת זאת, חכירה תפעולית רגילה אינה דורשת ממך לרשום את הפרטים בדוחות הכספיים. עסקים מסוימים להימנע חוזי הון כדי למזער את התחייבויותיהם כפי שדווח על המאזן.
אחריות אחזקה
עם חכירה להון, אתה צריך לטפל בכל התיקונים והתחזוקה של הנכס החכור כאילו היה בבעלותך. זה עשוי להגדיל את ההוצאות שלך ולהפחית את הרווחים שלך. בנוסף, אם הנכס החכור מתדרדר במהלך תקופת החכירה, אתה עדיין צריך להשתלט על הבעלות שלה. משמעות הדבר היא כי אתה תסבול הפסדים אם הנכס יורדת ערך - למשל, אם זה מתקיים נזקים או טכנולוגיה חדשה הפכה אותו מיושן.
