כאשר אנשים עוברים לבית חדש, הם יכולים לבחור להשכיר את הבית הקודם שלהם. השכירות מספק הכנסה נוספת למשפחה כפי שהוא מתיישב לתוך הבית החדש שלה. בעלי הבתים ששוכרים בתים לדיירים כרוכים בהוצאות נוספות כדי לשמור על תנאי החיים של אותו בית. הוצאות אלה מתחלקות לשתי קטגוריות, ישירות או עקיפות.
הוצאות ישירות
הוצאות ישירות כוללות עלויות הקשורות ישירות לתחזוקת הנכס או לתהליך השכירות. האחזקה של הנכס כולל את כל העלויות הדרושות כדי לשמור על הבית במצב מחיה. זה כולל גם את כל העלויות שהצטברו כדי לשמור על הערך של הבית, כי לשמור על הבית ברמה גבוהה יותר של החיים בקנה אחד עם שכר הדירה להיות מחויב. ההוצאות הישירות כוללות גם עלויות הנוצרות על מנת להקל על תהליך השכירות.
דוגמאות
הוצאות ישירות כוללות הוצאות אחזקה ואחזקת מבנים. תחזוקת הרכוש מתייחסת להוצאות הנדרשות לשמירה על שווי הבית. אלה כוללים תיקונים, תחזוקה הדשא או ניקוי השטיח עבור הדיירים החדשים. הוצאות השכירות מתייחסות לעלויות הכרוכות באיתור דיירים וקידום הסכם. הוצאות אלה כוללות הוצאות פרסום בעיתונים מקומיים, בדיקות רקע על שוכרים פוטנציאליים או שכר טרחת עורכי דין.
הוצאות עקיפות
הוצאות עקיפות כוללות עלויות הקשורות להשכרת הנכס, אך אינן קשורות ישירות לנכס או לתהליך השכירות. בעל הבית נוטל על עצמו הוצאות אלה כתוצאה מעסקים, אך אין לו כל קשר לנכס הספציפי. הוצאות אלה מאפשרות לבעל הבית להמשיך לשכור את הנכס ולנתח את החלטת השכירות.
דוגמאות
דוגמאות להוצאות עקיפות כוללות דמי הכנה למס או הוצאות הנהלת חשבונות. הוצאות אלו מתרחשות כתוצאה מהשכרת הנכס. הוצאות הנהלת חשבונות כוללות את העלות של שמירה על רשומות פיננסיות לאורך כל השנה. רשומות אלה מפרטות את ההוצאות הישירות הנובעות מהשכרת הנכס יחד עם ההכנסות שנצברו ולחשב הכנסה נטו של בעל הנכס. בעל הבית משתמש בנתונים הכספיים שנוצרו באמצעות מערכת הנהלת חשבונות כדי לקבוע את הרווח הכספי מהשכרת הנכס. דמי הכנת מסים מתייחסים להוצאות שהוצאו לצורך הגשת דוח מס הכנסה בסוף השנה.
