תצהיר הקבלן הוא כתב תשלום, אך הוא גם מסמך משפטי הדרוש להגשת שעבוד כנגד הנכס אם לא ישולם. כיוון שהיא מתפקדת כשניהם, ומכיוון שהקבלן אינו יכול לחפש שעבוד ללא אחד, מדינות דורשות מידע מסוים בתצהיר. זה יכול להשתנות ממדינה למדינה, מה שהופך את התצהיר של הקבלן סוגיה מורכבת בתוך דיני הבנייה החוזה.
התצהיר
הקבלנים עובדים תחת חוזה, כלומר הם מקבלים תשלומים בשלבים שונים של העבודה, ולא יכול לקבל את חלק הארי של התשלום עד לתום העבודה. כאשר הם עובדים, הם עשויים לשלם על חומרים ועבודות קבלנות משנה, והם עושים זאת בהסתמך על החוזה שהם נכנסו כדי להבטיח כי הם ישולמו. תצהיר של קבלן הוא הצהרה על כמה וכמה וכמה סיבות.
שעבודים וחוקים
אם בעל הבניין לא ישלם להם, הקבלן יש את הזכות להגיש שעבוד כנגד הנכס. לשם כך, תצהירו של הקבלן חייב לציית לחוק המדינה ולחוקים. אי-ציות יכול לומר שהקבלן מאבד את זכותו להגיש שעבוד. התצהיר חייב לעקוב אחר טופס קבוע ולהציג מידע מוגדר, ועל הקבלן להציג אותו לבעל הבעלים בתוך פרק זמן מוגדר; עם זאת, כל מדינה יש חוקים שונים.
תצהירים כוללים
יש כמה הכללים של מה תצהיר צריך לכלול. באופן כללי, הקבלן או הסוכן שלהם - אשר חייב להיות בעל ידע אישי של העובדות - חייבים לחתום ולהישבע בתצהיר, והם חייבים להיות נוטריונים. הוא חייב לכלול רשימה של הוצאות הקבלן, הערות לגבי אלו אשר הקבלן שילם ואשר עדיין מצטיינים, ובאיזה סכומים.
חוזים ישירים ועקיפים
בנוסף לנהלים השונים הנדרשים על פי דיני המדינה, קיימים נהלים שונים גם אם הקבלן היה חוזה ישיר עם הקבלן או הבעלים, או אם הם עובדים כקבלן משנה, פועל או ספק חומר. קבלני משנה אלה עשויים גם להיות בעלי זכות לשעבוד כנגד הנכס, אם כי הדבר תלוי בסוג החוזה, בסכום ובחוקים האישיים של המדינה בה הם עובדים. אם הקבלן נשכר לעבודה על עבודות ציבוריות, הם יכולים גם להנפיק תצהיר כדרישה לשחרור של קרנות מנוסות.
