שיפוצים בניין מסחרי יכול לנוע בין עיצובים קטנים קטין לשינויים גדולים הן החיצוני הפנימי של המבנה. אפילו שיפוץ בניין עסק קטן עדיין יכול להיות חוויה גדולה, וחשוב לקבל מושג על היקף מלא של התהליך לפני צלילה לתוך פרויקט שיפוץ.
צרכי שיפוץ עסקים ולוגיסטיקה
הצעד הראשון בשיפוץ נכס מסחרי הוא לזהות מדוע הבניין צריך להיות משופץ. כמה סיבות נפוצות כוללות שינוי בדייר, מודרניזציה של המראה של החלל, שדרוגים נוחות והגברת היעילות האנרגטית. בשלב זה, בעל הבניין ולפעמים דייר הם הצדדים היחידים המעורבים.
לפני המעבר לשלב הבא, זה קריטי להסתכל על תעודת תפוסה, הפרות רכוש, חוקי יעוד, המצב הנוכחי של הנכס, השכונה וגורמים אחרים. חלק מהגורמים הללו עשויים לאסור לחלוטין סוגים מסוימים של שיפוצים; אחרים עשויים להגדיל באופן דרסטי את התקציב ואחרים עשויים פשוט להשפיע על מה צריך להיעשות לפני השלמת העבודה. לדוגמה, אם אתה מקווה להפוך את שטחי משרדים לחלל קמעונאי, תעודת התפוסה עשוי לציין כי הבניין יכול לשמש רק עבור משרדים. שינוי תעודת תפוסה יכול להיות תהליך קשה, יקר זמן רב. ואם הנכס אינו מיועד עבור מה שאתה רוצה לעשות, לשנות את יעוד עשוי להיות בלתי אפשרי לחלוטין. באופן דומה, אם אתה נמצא באזור היסטורי, ייתכן שלא תוכל מבחינה חוקית לשנות את החיצוני של הבניין שלך גם אם אתה יכול לעשות כל מה שאתה רוצה הפנים של הבניין.
בעיה נוספת שעלולה להתעורר תהיה אם אתה רוצה לשנות את שטח הלבוש הקמעונאי לתוך סוכנות רכב. אתה צריך לבדוק את המצב של הבניין כדי לראות אם הוא נשמע מבנית מספיק כדי לתמוך במשקל של כלי רכב.
אתה צריך גם לקחת את הזמן הזה כדי להעריך את המצב הכללי של הבניין. אם אתה הולך לעשות שינויים גדולים כדי להפוך את הבניין נראה טוב יותר ואת מערכת HVAC יכול להרשות לעצמו תיקון, אתה יכול גם לבצע שינויים אלה באותו זמן.
קבלנים וקבלנים
לאחר מסתכל על מה שאתה צריך לעשות, אתה אמור להיות מסוגל לזהות אילו סוגים של אנשי מקצוע אתה צריך לערב את הפרויקט. אם אתה רק עובד על שדרוגים אנרגיה, HVAC מקצועי חשמלאי יכול להיות מספיק. אם אתה שיפוץ הקדמי של הנכס, ייתכן שתרצה אדריכל וקבלן. האם מחקר ולחפש המלצות אישיות אם אפשר להבטיח שיש לך מישהו קל לעבוד עם, חיובי שיעור הוגן ומספק תוצאות על לוח הזמנים.
אם אתה מבצע סוגים שונים של שיפוצים בכל פעם, ייתכן שתרצה לשכור קבלן כללי או מנהל הפרויקט לפקח על כל הפרויקטים ולוודא שהם כל להישאר על לוח הזמנים. מנהל הפרויקט יכול גם להתמודד עם משלוחים חומריים וכל מחלוקות המתעוררות עם קבלני משנה.
לעשות תקציב
כי זה יכול להיות קשה לתקציב עבור שיפוץ בניין מסחרי ללא הראשון מקבל הערכות, זה זמן טוב להתחיל תקציב. כנראה היה לך מושג מה אתה רוצה להוציא על הפרויקט לפני, אבל עכשיו שיש לך לדבר עם אנשי מקצוע, אתה צריך להיות רעיון טוב יותר של מה שאתה יכול לצפות להוציא. אפשר עד 30 אחוזים עבור תקציב חירום בנוסף למה שצוטט על ידי הצוות שלך לתת לעצמך קצת להתנועע בחדר אם בעיות בלתי צפויות להתעורר במהלך תהליך הבנייה. ייתכן שיהיה עליך ליצור תקציב ראשוני עכשיו ולשנות אותו לאחר ביצוע תוכניות ספציפיות עם המעצבים.
עיצוב השיפוץ שלך
אלא אם כן אתה עושה שיפורים סמוי כמו שדרוגים אנרגיה, אתה רוצה לעבוד עם אדריכל, מעצב פנים או מקצועי אחר עיצוב כדי להבין מה אתה רוצה את החלל להיראות כשתסיים. גם אם אתה עושה מאחורי הקלעים עבודה, אתה עדיין כנראה צריך ליצור שרטוטים חדשים כדי לתעד את השינויים. זה גם יאפשר לך להבין עד כמה עבודה אתה עושה כדי להגיע לשלב זה.
אם אתה עובד עם מעצב / אדריכל והם לא מביאים קבלן איתם, זה יכול להיות זמן טוב לקבל הערכות של קבלנים פוטנציאליים על העלות הכוללת של העבודה מאז הקבלנים לא יכול לתת לך אומדן מדויק בלי לדעת את מלוא היקף העבודה. מצד שני, זה יכול להיות שימושי כדי לערב קבלן כללי בתהליך העיצוב כפי שהם יכולים להציע קלט שיכול לעזור להפוך את התוכניות שלך מציאותי יותר ובמחיר סביר על סמך ניסיון מעשי שלהם.
הקפד לסיים את התקציב רק לאחר קבלת הערכה סופית, רשמית מהקבלן. זהו גם זמן טוב לפתח לוח זמנים סביר בעזרת הצוות שלך.
השג את ההרשאות שלך
לפני תחילת השיפוץ העסקי, סביר להניח שתצטרך לקבל היתרים עבור העבודה. אם אתה עובד עם קבלן או אדריכל, הם צפויים לטפל בהיתרים, אחרת, ייתכן שיהיה עליך ראש העירייה. ערים שונות עשויות להיות מחלקות שונות לטפל בסוגי היתרים אלה, אך לעתים קרובות תהיה מחלקת הפיקוח על הבנייה, מחלקת התכנון או שירותי הפיתוח.
בהתאם למיקום שלך ואת היקף השיפוץ שלך, ייתכן שיהיה עליך להגיש סקרים מסוימים לפני קבלת היתרים. אם אתה נמצא באזור רגיש סביבתי, ייתכן שיהיה עליך לעשות מחקר השפעה על הסביבה, למשל. אם אתה הורס חלק מהמבנה, ייתכן שתידרש לבצע סקר חומרים מסוכנים לבדיקת עופרת, כספית, אסבסט וחומרים מסוכנים אחרים בבניין.
ביצוע שיפוץ
ברגע שיש לך לטפל בכל התכנון, תכנון היתרים, אתה צריך להיות מוכן להתחיל בבנייה. ברוב המקרים, אתה כנראה לא יהיה מעורב מאוד בשלב זה של תהליך שיפוץ הבניין המסחרי, אלא אם כן אתה עושה חלק מהעבודה עצמך. אם יתעוררו בעיות והקבלן צריך לגבות יותר, הוא ישלח לך תוספת לפרויקט הקיים.
ביצוע בדיקות הכרחי
כבעל הבניין, ייתכן שתרצה לבדוק את הנכס בזמן שהוא להיות remodeled כדי לוודא הציפיות שלך הם נפגשו וכי הפרויקט הוא בזמן. אתה לא יכול להיות רק מפקח מסתכל על העבודה אם כי; מפקח בניין הממשלה עשוי להפסיק במהלך או אחרי הבנייה כדי להבטיח את הקודים הבניין מתקיימים. בעוד הפגישה קודים אלה היא בדרך כלל האחריות של הקבלן או מעצב, אתה יכול להיות על הקרס אם הבניין אינו עד קוד לאחר השלמת הבנייה, אז זה משהו שיכול להועיל לך בטווח הארוך.
אם היית צריך לשנות את תעודת התפוסה כדי לשנות את השימוש של הבניין, פקיד קידוד היה לבדוק את השיפוצים לפני שהנפיק לך תעודת תפוסה חדשה.
לאחר כל שיפוצים נעשים, ואת בדיקות מלאים, אתה יכול להעביר את החברה שלך או הדיירים החדשים שלך לתוך הבניין משופצת.
