עבור בעלי בתים רבים אשר לבצע תשלומים חודשיים המשכנתא, קל יותר להפקיד את רכושם מסים. כאשר השליחים לווים, הם שולחים חלק מסים הנדל"ן שלהם (בדרך כלל אחד עשר שנים), יחד עם שנים עשר של תשלום ביטוח רכוש שנתי שלהם המלווים שלהם עם כל תשלום משכנתא חודשית. כאשר החשבונות הם בשל, משאיל משתמש כסף בחשבונות נאמנות לשלם את העיר או מסים המחוז וחברת הביטוח. בעוד המושג של escrowing עבור מסים רכוש זהה בכל רחבי הארץ, רוב המדינות יש חוקים ספציפיים הקובע איך כל חשבון השלשה חייב להיות מטופל. באילינוי, החוקים מפורטים תחת חוק פקדון המדינה של 1978.
דרישות המלווה
באילינוי, כאשר הלווים שולחים מסים חלקיים לתשלומי מסים, הם נדרשים להחזיק בחשבון נאמנות ואינם רשאים לשמש לכל מטרה אחרת. המלווים חייבים להסכים לשמור על תשלומי הלווה בחשבונות הנאמנות ולשלם מסים נדל"ן כאשר הם צפויים על פי כל הצעת חוק המס שהם מקבלים.
דרישות לווה
על פי חוק אילינוי חשבון הפיקדון, לווים חייבים לשלוח המלווה שלהם אחד עשר שנים של הסכום הכולל של מסים הנדל"ן שלהם. כאשר אין מספיק כדי לכסות את החשבונות המס כאשר הם צפויים, המלווים חייבים להודיע לווים של ליקויים וחסרונות יש להביא הנוכחי על ידי כל homeowner. זה נפוץ כאשר תשלומי השלשה החודשי עוקבים אחרי עליות של ארנונה.
ביטול חשבונות פקד
באילינוי, לווה חותר רשאי לבטל את חשבון הנאמנות שלהם כאשר משכנתא הופחת ב -65% מסכום הקרן המקורי. כאשר זה קורה, הלווים אחראים לשלם מסים הנדל"ן שלהם כאשר הם באים בשל. אם הלווים לא משלמים מסים כאשר הם מגיעים לאחר חשבון נאמנות בוטל, המלווים יש את הזכות להחזיר את החשבון המקורי. לפעמים זה גורם לעלייה של תשלומי הנאמנות עד לחידוש החשבונות.
ריבית נושאות חשבונות החיסכון
בהתאם להנחיות של כל משאיל, לווים ניתנת אפשרות, בעת הגשת הבקשה להלוואה, לפתוח חשבון חיסכון נושאות ריבית או חשבון אחר כדי לשמש לתשלום מסים הנדל"ן. כאשר זה קורה ואת הלווים רוצים להפקיד מאוחר יותר, הם עשויים לעשות זאת. עם זאת, זה מגיע לעתים קרובות עם דרישות ההפקדה הראשונית ו / או עלייה בתשלומים מס חודשיים.
