משפטים הקשורים עסקאות הנדל"ן יכול להיות מסורבל - ואם הקונה תלוי המלווה, זווית שלישית לעסקה מוסיף לתוהו ובוהו. רעיון רלוונטי בעת רכישת או מכירת בית בטקסס הוא צד שלישי מימון תנאי התוספת.
ישן מול חדש /
לפני 2004, נספח מימון צד ג ', במקרה של אי אישור מימון, לא החייב על הקונה. החוזה היה פשוט הסתיים אם המלווה לא יסכים לעסקה. התיקון המתוקן של תנאי צד שלישי מחייב את הקונה לתת הודעה מוקדמת תוך תקופה מסוימת למוכר, המודיע על אי יכולתו להשיג מימון. אי יכולת לעשות זאת תהיה הפרה של החוזה.
חריגה לנספח
טקסס איגוד המתווכים "אחד עד ארבעה חוזה מגורים המגן על הקונה אחרת מן התוספת חלק שלישי. במקרה זה, הגנה משתרעת אם המלווה דוחה בקשה הלוואה עקב דרישות חיתום הקשורות בתנאי רכוש. עם זאת, אם ההלוואה נדחתה בגלל הכספים של הרוכש נופלים דרישות חיתום, אין הגנה.
דיון ארוך טווח
סעיף חשוב בתוספת של צד שלישי כולל את התקופה שבה הקונה חייב לשלוח הודעה למוכר על אי יכולת לממן את הבית. ככל הקונה מעכב את ההודעה, את הזמן הוא צריך לקבל הלוואה אושרה. עם זאת, קודם לכן המוכר מקבל הודעה על חוסר יכולת לממן, במוקדם הוא יכול לשקול הצעה מגובה אחר של הרוכש הפיננסי. בדרך זו, שני הצדדים עומדים בסכסוך.
Win-Win אפשרות
שיתוף פעולה והסכמה הדדית על ההחלטה לטווח יגדילו את הסיכויים לעסקה מוצלחת בין קונה מסוים למוכר. טיעון, לעומת זאת, יאלץ את המוכר לחפש קונים נוספים ולחייב את הקונה לחפש נכס אחר.
