בחשבונאות, פחת מתייחס לתהליך של נכס המאבד את הערך לאורך זמן ככל שהוא מזדקן, מתדרדר או הופך להיות מיושן.אדמה, כמו כל נכס, יכולה לרדת בערך, אבל זה לא פוחת במובן החשבונאי. זה חשוב לעסקים, כי הפיחות של הנכסים הוא לניכוי מס כהוצאה עסקית.
פחת
רוב הנכסים הפיזיים או המוחשיים - כגון מבנים, כלי רכב, ציוד וכדומה - לא יימשכו לנצח. לדוגמה, הרכב המסירה החדש של החברה עשוי להיות בעל חיים שימושיים של 10 שנים, וערכו יורד באותה תקופה. בכל שנה, החברה יכולה לטעון את הירידה בערך שלה כהוצאה. זה פיחות. תחת שיטת הפיחות הנפוצה ביותר, שהיא פיחות קו ישר, החברה יכולה לטעון להוצאות פחת של 10% משווי הרכב בכל שנה במשך 10 שנים. נכסים בלתי מוחשיים, כגון תוכנות מחשב או פטנטים, עשויים גם הם להיות פחת, כי גם הם יכולים להיות מיושן.
ארץ
הקרקע היא נכס מוחשי, אבל זה לא כפוף פחת מסיבה פשוטה כי הקרקע לא מקבל שחוקים או מיושן. לדברי שירות מס ההכנסה הפנימי, לקרקעות אין "אורך חיים בר-ביצוע בר-ביצוע", המהווה נדבך נדרש עבור כל נכס להיות בר-פחת. זה לא אומר אדמה לא יכולה לרדת ערך. זה בהחלט יכול. לדוגמה, חלקת אדמה לא מפותחת באזור עם שוק הדיור החמים היה כנראה ביקוש גבוה, וזה יבוא לידי ביטוי הערך. אם שוק הדיור הולך קר, הביקוש יירד, וכך גם את הערך של הקרקע. אבל הירידה אינה זכאית לפיחות.
לוקח הפסד
עסקים יכולים לבטל את הירידה בערך הקרקע, אבל רק כאשר הם מוכרים את הקרקע. תגיד עסק קונה דונם של קרקע עבור $ 10,000. גם אם העסק יודע שהארץ יורדת בערך, היא אינה יכולה לטעון שהיא כהוצאה פחת, כי הקרקע אינה ניתנת לפריסה. עם זאת, אם החברה אז מוכר את הקרקע עבור 8,000 $, היא יכולה לטעון את 2,000 $ כהפסד הון בשנה שהיא מוכרת את הקרקע.
הוצאות הכנה
עלויות הכרוכות בהכנת קרקעות לשימוש עסקי יכולות להיות מופחתות אם הן קשורות קשר הדוק לנכסים ברי - פחת אחרים, אשר ניתן לקבוע מהם חיים שמישים עבורם. לדוגמה, אם היית בונה בניין חדש ושיחים צמח סביב המערכת של הקרן, השיחים האלה הם למעשה חלק מהבניין. אתה לא יכול לדחוף את הבניין מבלי להסיר את השיחים, כך יש להם את החיים שמיש כמו הבניין. עלות הגינון יכולה להיות מופחת על פי לוח הזמנים עצמו. אולם הוצאות הכנת קרקע שאינן קשורות ישירות לנכסים בני פחת אינן ניתנות לפדיון.
