דיור בר השגה ממשיך להיות בעיה הקשה בקהילות רבות, הן עירוניים וכפריים. ניסיון אחד לשמור ולהגדיל את ההיצע של דיור בר השגה כבר להטיל שולטת שכר דירה. פקדי השכירות משתנים בהתאם לסמכות השיפוט שבה הם מיושמים. לא משנה איך ואיפה הם מוטלים, שולטת שכר הדירה יש גם יתרונות וחסרונות. בכל המקרים, היצע הדירות בשכירות הוא מצומצם מאוד, במיוחד באזורים אמידים.
היסטוריה
בשנת 1942, הנשיא פרנקלין דלאנו רוזוולט הנהיג את חוק הפיקוח על מחירי החירום, שהציב מערכת אוניברסלית של בקרת מחירים במקום במהלך מלחמת העולם השנייה. צעד זה היה מותר לפוג ב 1947. מאז, מספר צעדים שנועדו להשתלט על מחירי הסלמה כבר לשים על ידי עיריות ושאר תחומי שיפוט, כולל ניסיונות לשלוט מחירי הדיור.
בין תקנות הפיקוח על שכר הדירה הידועות ביותר נמצאות בניו יורק. למרות תקנות אלה, ניו יורק יש כמה שיעורי השכירות הגבוהה ביותר במדינה, אם לא את העולם. באזורים אחרים, כגון קיימברידג ', מסצ'וסטס, שם שולט שכר הדירה היו בין 1971 ו -1994, שליטה בשכר יש פינה את הדרך deregulation. בתחומים אחרים, בקרת שכר הדירה נותרה נושא שנוי במחלוקת חריפה, בין אם חוקי הפיקוח על השכירות קיימים או לא.
בקרת שכר דירה לעומת הקפאת ההקפאה
ההקפאה להשכרה היא צעדים האוסרים על עלייה בשכר דירה ללא קבלת אישור מפורש מהממשלה העירונית, הממלכתית או הפדרלית שהנהיגה את ההקפאה. הקפאות להשכרה נועדו להיות אמצעי זמני. השכרה שולטת, לעומת זאת, לאפשר לבעלי להגדיל את דמי השכירות, אבל רק בתוך גבולות מוגדרים ובדרך כלל רק פעם בשנה. בקרות השכירות נועדו בדרך כלל להיות צעדים לטווח ארוך כדי לשלוט דמי השכירות, במיוחד באזורים עם עלות גבוהה של החיים.
היתרונות של בקרת השכירות
היתרונות של שולטת שכר הדירה עבור הדיירים ברורים: שכר הדירה נמוך יותר ושליטה מבוקרת של דמי השכירות. זה מועיל במיוחד במרכז העיר, שבו שולטת שכר הדירה יכול לאפשר הכנסה נמוכה עובדים או אמנים לחיות באזורים כי הם היטב על ידי תחבורה ציבורית, אשר יכול גם להפחית את הוצאות משקי הבית. פקדי השכירות יכולים לאפשר לעובדים כגון מורים וכבאים לחיות במרחק סביר מבתי הספר שלהם ואולמי האש כאשר מחירי הדיור יהיו מחוץ להישגים.
חסרונות נתפסים של בקרת שכר דירה
בעלי בתים רבים אחרים מתנגדים לשליטה שולטת טוענים כי הם מספקים תמריץ עבור בעלי הבית לשמור על הנכסים שלהם. לדברי אלה detractors, דמי השכירות כי הם שמרו באופן מלאכותי נמוך כדי למנוע בעלי להרוויח.כתוצאה מכך, הנכסים הופכים להיות מוזנח, אשר מושך פחות דיירים רצויים וכתוצאה מכך ערכי רכוש נמוך יותר עבור השכונה כולה. ניסיון עם תקנות לשכר דירה הוכיח כי רבים של תפיסות אלה אינם מבוססים.
החסרונות בפועל של בקרת השכירות
בעוד שולטת שכר הדירה בדרך כלל לא למנוע בעלי קרקעות ממימוש רווח, בעלי הבית שיש להם נכסים בשכונות בשליטת שכרו רשאי להעסיק טקטיקות בריונות כדי לאלץ את הדיירים לזוז, במיוחד אם עליית שכר מותר רק עם הדיירים החדשים. בנוסף, רשויות מקומיות רבות חוקקו תקנות ייעוד לטובת חנויות גדולות, בניגוד למחוזות מגורים בשכירות, בשל הגדלת ההכנסות ממיסים שהם יכולים לאסוף. הדיירים אשר למעשה מאובטחת דירות בשכירות להשכרה הם לעתים קרובות עמיד בפני זז, למרות האפשרות של לקוחות פוטנציאליים או תנאי חיים טובים יותר במקומות אחרים, מחשש שיש לשלם דמי השכירות גבוהים יותר.
