אם לאחרונה השיקה סוכנות נדל"ן או עסק השקעות נדל"ן, או שאתה מפעיל עסק שבבעלותו הרבה נכסי נדל"ן, אז אתה הולך להתקל ניתוח שוק השוואתי בשלב כלשהו בפעולות שלך. CMA היא דרך להעריך, עם דיוק סביר, את הערך של הנכס שלך בשוק הנוכחי. זה עוזר לך לקבל את ההחלטות הטובות ביותר על אם למכור או לקנות נכסי רכוש, כך שהם לא languish בתיק שלך.
מהו ניתוח שוק השוואתי?
ניתוח שוק השוואתי הוא הערכה של שווי הנכס בשוק הנוכחי. זה עובד על ידי השוואת הנכס הנושא עם מאפיינים מסוג דומה, גודל ומצב שנמכרו לאחרונה באותה שכונה. על ידי הסתכלות על מחיר המכירה של מה שנקרא נכסים "השוואתי", אתה יכול לעשות הערכה טובה של מה הנושא הנכס שווה. סוכני נדל"ן להשתמש CMAs כדי להעריך את כל סוגי הנדל"ן כולל מגורים, משרדים ותעשייה הנדל"ן, והמשקיעים להשתמש בו כדי להבין אם ההשקעה הפוטנציאלית היא שווה.
למה עסקים נדל"ן צריך ניתוח השוואתי שוק?
אם פתחת סוכנות נדל"ן, זה ברור למדי למה אתה צריך לבצע ניתוח השוואתי בשוק - זה אחד המסמכים החשובים ביותר שאתה יכול להציע את הלקוח שלך. CMA היא חלק חיוני של הרישום בתים עבור המוכרים במחיר הנכון, כך שהם לא משאירים כסף על השולחן. זה גם חיוני בעת ביצוע הצעות מטעם קונים הביתה, כך שהם לא משלמים אגורה יותר מהבית שווה. אתה יכול גם להשתמש CMAs ככלי שיווקי כדי ליצור עסקים על ידי הצגת הבית כמה הם יכולים לקבל אם הם מכרו את הבית שלהם איתך היום.
מה לגבי עסקים אחרים?
עבור עסקים אחרים, CMA יכול לעזור לך לעקוב אחר הערך של העסק שלך. אם אתה הבעלים של הרבה חנויות, מחסנים ונכסים רכוש אחר, כמפעיל או משקיע, אז את הערך של העסק שלך יושפעו מאוד על ידי תנודות בערך של נכסים מוחשיים אלה. CMA יכול להיות קריטי לבחירת הזמן האופטימלי מחיר עבור מכירה, קנייה או החלפת נכסים בודדים. זה גם מוסיף משקל הערכת העסק שלך אם אתה מוכר את העסק שלך בכללותו.
כיצד לעשות ניתוח שוק השוואתי
התחל על ידי רישום המאפיינים של הנכס שאתה מעריך, למשל, חנות קמעונאית 1,000 מטרים רבועים עם מתקני אחסון, מטבחון וחדר אמבטיה באזור קניות עסוק. לאחר מכן, אתה הולך לחפש חנויות עם תכונות דומות כי נמכרו באותה שכונה על האחרון שלושה עד שישה חודשים. סוכן נדל"ן יכול לחפש נמכר, פג, פעיל ממתינים רישומים על מספר רישום שירותים; עסקים אחרים צריכים לבדוק את אתרי הנדל"ן כגון Zillow או Trulia. משוך לפחות שלושה "השוואות" וסקור את מחירי המכירה שלהם. מחיר ממוצע של המחירים האלה יהיה, ותהיה לך הערכה טובה לערך הנכס שלך.
ביצוע התאמות איכות
לפעמים, אין הרבה השוואות בשכונה, במיוחד כאשר אתה מנסה להעריך ערך מסחרי. ייתכן שתמצא רק נכסים או חנויות גדולים יותר הממוקמים ברחוב צדדי עם מספר קטן יותר של עוברי אורח. עכשיו, אתה צריך לנסות לזהות מה ההבדל כל שווה. לדוגמה, אתה יכול לחשב את מחיר המכירה הממוצע לכל רגל מרובע של חנויות גדולות או קטנות יותר, ולאחר מכן להכפיל את זה על ידי מדה מרובע של הנכס שלך כדי לקבל שווי שוק משוער. לחלופין, אתה יכול לנכות $ 5,000 מהערך של הנכס שלך אם זה במצב גרוע וצריך כ $ 5,000 בשווי של תיקונים. הערכה היא יותר אמנות מאשר מדע, והתוצאות מדויקות הרבה יותר כאשר אתה משווה תפוחים לתפוחים. ככל שיש יותר הבדלים, יותר comparables תצטרך למצוא.
