כיצד לנהל חברת השקעות נדל"ן

בין אם אתה שוכרים את הבית הראשון שלך, שמירה על בניין דירה או מחזיק מלאי של בתים להיות מכר, אתה בעצם מפעיל חברה להשקעה בנדל"ן. סוג זה של העסק הוא תנודתי מאוד עצב wracking מאז אתה לוקח סיכון גדול ברכישת נכס, כי אתה לא יכול להיות בטוח יעריכו ערך או להיות מושכר החוצה בקצב הרצוי. לפני שתתחיל במשחק השקעות נדל"ן, תצטרך קודם לעשות קצת מחקר ולהבין את כל הפרטים הקטנים ואת עליות ומורדות של שוק הנדל"ן.

להחליט איזה סוג של משקיע הנדל"ן אתה רוצה להיות. תוכלו להעיף בתים (לקנות אותם בזול, לתקן אותם ואז למכור אותם גבוה יותר), לשכור בתים או חדרים בתוך כל בית, לקנות דירה דירה לשכור דירות, לקנות נכסים לשבת על שנים עד שהם מעריכים, או שילוב כלשהו של שיטות השקעה אלה? האם תוכלו לשכור ולמכור ליחידים או ללקוחות מסחריים?

מצא מימון עבור המשרד החדש שלך השקעות נדל"ן. אתה יכול גם לנסות ללוות סכום גדול של כסף מבנק לקנות נכסים להשקעה שונים עם מזומנים או לחפש משכנתא בודדת הלוואות עבור נכסים שאתה רוצה לקנות. משקיעים רבים בוחרים תוכניות מימון משכנתא יצירתיות, כמו 3 ו -5 שנים מתכווננת שיעור משכנתאות כי יש להם ריבית ראשונית נמוכה. מאז המשקיעים לא מתכוונים להחזיק את הבית במשך זמן רב הם לא יצטרכו לדאוג הריבית של ההלוואה התאמת לאורך זמן. אתה צריך אשראי מעולה כדי להיות מאושר על הלוואות להשקעה בנדל"ן.

מצא נדלן אמין. אמנם אתה לא בהכרח צריך לשכור מתווך נדל"ן לקנות ולמכור בתים, הם מספקים שירותים יקרי ערך זה יחסוך לך זמן, עגמת נפש ואולי כסף. סוכני נדל"ן יטפל העבודה הכותרת שלך, לתאם עם המשקיעים שלך ולפעול כקשר בינך לבין הצד השני.

מצא נכסים (כולל בתים, מבנים וקרקע) לרכישה למטרות השקעה. תראו את הצמיחה הפוטנציאלית של כל נכס על ידי ניתוח תנאי השכונה, מבנים חדשים לבוא (כגון חנויות, רכזות תחבורה עסקים גדולים הדורשים עובדים חדשים), רמת הפשיעה ואיכות בתי הספר באזור.

מצא צוות מסדר אמין. צוות זה יהיה אחראי להיכנס כל נכס מיד לאחר הסגירה להעלות אותו עד סטנדרטים חיים. רבים מנוסים הנדל"ן משקיעים גם לבחור להוסיף תכונות חדשות שלהם לרכוש נכסים חדשים כדי להרוויח יותר כסף על מכירה. אם אתה מפעיל בינוניים עד בקנה מידה גדול הנדל"ן השקעות החברה שהופכת מעל שלושה נכסים או יותר לחודש, תצטרך לשכור מספר צוותים העליונה Fixer לעבוד על הנכסים שלך באותו זמן.

פרסם את הבתים למכירה או לשכור על רישומים מסווגות פופולרי. השלב האחרון בניהול מוצלח של נדל"ן השקעות החברה היא למצוא קונים ושוכרים עבור הנכסים שמוכנים לשלם את המחירים המבוקשים. אתה צריך לפרסם את רישומים פתוחים על אתרי Realtor, מודעות מסווגות (עיתון מקוון) על ידי העברת החוצה פליירים וכרטיסי ביקור לכל השותפים שלך, בני משפחה וחברים.

טיפים

• כמה משקיעים הנדל"ן לקבל אישור דרך סעיף 8 תוכנית המדינה להציע דיור נמוכה הכנסה יישומים. עם סעיף 8 מובטח לך תשלום מסוים בכל חודש מהמדינה מטעם השוכר, אבל אתה נדרש לשמור על הנכס עד סטנדרטים מסוימים. כמו כן, יש לזכור כי כמה סעיף 8 משקיעים יש לנהל דיירים קשה הדיירים מסרבים לעקוב אחר הכללים של הקהילה (כגון רעש ונזק בעיות ברכוש).