חשבונות פקד הם חשבונות שבהם הכסף מאוחסן מטעם צד אחד ומשמש למטרה מסוימת. בנדל"ן, חשבונות נאמנות משמשים המלווים להחזיק תשלומים עבור מגוון רחב של עלויות. זוהי הנקודה בה נעשה שימוש בשיטה החשבונאית המצרפית, דרך למדוד את אופן ההפקדה של חשבון הנאמנות ואת כמות הכסף שהיא מחזיקה. רוב המלווים להשתמש בשיטה צבירה כדי להפוך את תהליך השלשה פשוט.
שיטה מצטברת
השיטה החשבונאית המצרפית היא פשוט דרך למלווים בקלות חשבון תשלומים השלשה. לעתים קרובות, המלווים חייבים להשתמש קרנות נאמנות לשלם עבור מגוון רחב של עלויות הדיור, כולל מס רכוש, ביטוח משכנתא ודמי קשור. במקום ליצור חשבון נאמנות עבור כל אחד מן העמלות הללו, המלווה מתקרב לגביה באמצעות השיטה המצטברת. חשבון נאמנות יחיד הוא ליצור ותשלומים נאספים במצטבר ו disbursed בעת הצורך לשלם עבור כספים.
כריות
כרית היא כמות הכסף משאיל אוספת על הסכום כי יש צורך לבצע תשלומים. כאשר הכסף נאסף במצטבר, זה יכול להיות קשה עבור המלווים בחשבון את כל השינויים הפוטנציאליים בעמלות. במקום להיות תקוע ללא מספיק כסף בחשבון, הם יוצרים כמות כרית כך שינויים בלתי צפויים עדיין יכול להיות משולם עבור. סכום כרית זה הוא בדרך כלל לתקופה מסוימת, כגון חודשיים.
מגבלות כרית
כריות עבור חשבונות נאמנות מצטבר יש מגבלות שלהם, נקבע לעתים קרובות על ידי תערובת של חוק המדינה ואת נוהלי המלווה הפרט. לדוגמה, המלווים לא יוכלו לעלות על שישית מכלל התשלומים השנתיים המשוערים כי חשבון הנאמנות יצטרך לעמוד בכל דרישות האגרה. כללים אלה לשמור על המלווים מפני איסוף סכומי כסף גדולים בחשבונות ולאחר מכן להשתמש בהם למטרות עסקיות אחרות.
ניתוח
המלווים המשתמשים בשיטה המצטברת יבצעו גם ניתוח של חשבון הנאמנות מעת לעת, במיוחד כאשר מיישמים לראשונה את השיטה, אך גם מדי שנה או רבעונית. ניתוח זה יבחן שינויים במס רכוש, שינויים בעמלות הביטוח והתפתחויות אחרות. המלווה יהיה להתאים את כמות הנאמנות השנתית בהתאם בהתאם, אשר תשנה את הסכום המלווה שואל של הלווה בכל חודש.
