כל זה קל מדי לחכור שטח משרדים רק כדי לגלות כי אתה לא צריך די הרבה מקום כפי שציפית פעם או שאתה צריך כל כך הרבה מקום כי תצטרך לעבור לבניין חדש. לא משנה מה הסיבה, אם יש לך מקום רב יותר ממה שאתה צריך, זה יכול להיות החלטה עסקית טובה כדי לקבל בחזרה את שכר הדירה שלך על ידי ניסיון sublease את שטח המשרד.
למה שכירות משנה שטח שלך?
רוב העסקים לשכור שטח המשרד שלהם במונחים של אחד, שניים, חמש או 10 שנים. חוזי שכירות אלה נוטים לכלול עמלות גדולות אם החוכר שובר תנאים אלה ומפנה את הנכס מוקדם. אם אתה צריך לפנות שטח לפני החכירה פג, זה עשוי להיות מועיל שכירות משנה שטח המשרד שלך ולא לשבור את החוזה ולשלם קנס, גם אם אתה משנה את הנכס פחות עבור אתה משלם ועדיין בסופו של דבר הפסד.
לחלופין, אם יש לך מקום אתה לא צריך או לא להשתמש, אתה יכול לעשות קצת תוספת הכנסה על ידי subleasing את האזור ולא לתת לזה ללכת לבזבז. גם אם אתה חושב שאולי אתה צריך את המקום מאוחר יותר, לטווח קצר מסחרי שטח השכירות יכול לעזור למנוע ממך לבזבז כסף על שטח משרדים שאינם בשימוש עד שאתה במצב שבו אתה צריך את מלוא כמות שטח במשרד שלך.
להחליט אם כדי Sublet
ראשית, לקבוע אם הרעיון הוא אפילו אפשרי. בדוק את החוזה שלך כדי לוודא שאתה יכול sublease כל או חלק של הנכס שלך. חלק חכירה לאפשר subleasing אבל רק עבור כל הנכס, לא חלק ממנו. אם שוכרים חלק מהמשרד שלך, ודא כי האזור שאתה שוקל subleasing הוא משהו שאנשים ירצו לשכור ואם זה אפשרי מבחינה לוגיסטית בהתחשב כניסות הבניין, חניה, וכו '
הבינו כי תהיה אחראי על הנזקים אם sublessee הורסת את הנכס. אם sublessee מפסיק לשלם שכר דירה, אתה עדיין תהיה אחראית על שכר הדירה. אם אתה עושה שכירות משנה, הקפד לחייב הפיקדון נזק שווה לשכר של חודש אחד ולשקול מקבל ביטוח משנה משנה שכירות. אלה יכולים לפחות לעזור לקזז כמה בעיות שעלולות לנבוע subletting.
הקפד להעריך את הצורך של החברה שלך לפרטיות. אם אתה שוכרים משרד פתוח התוכנית ואתה עובד בתחום הרפואי, אתה כנראה לא יכול לברוח עם subleasing שטח המשרדים שבו מידע רפואי פרטי של אנשים ניתן לראות על ידי אלה מחוץ לחברה. כך גם אם אתה בתחום המשפטי או בכל ענף אחר המטפל במידע רגיש.
כמו כן, שקול כיצד המהלך ייראה לעובדים ולקוחות. Subletting יכול לגרום לזה להיראות כי יש לך בעיות פיננסיות. אתה לא רוצה לאבד עובדים הדורשים עבודה יציבה עלול להרגיש את עבודתם מאוימת. אתה גם לא רוצה להפחיד לקוחות שרוצים לדעת כי החברה שלך היא יציבה. אמנם ייתכן שתוכל לתקשר בצורה יעילה עם העובדים שלך, זה הרבה יותר קשה להביע ללקוחות.
כיצד שכירות שטח המשרד
אם אתה בטוח שאתה מוכן שכירות משנה, הקפד בזהירות המסך הדיירים. אתה צריך לוודא כי החברה לא רק לטפל הנכס אלא גם לשלם במועד ובאופן אמין. אתה גם רוצה לוודא שאתה יכול להתמודד עם שיתוף שטח עם החברה אם אתה עדיין כובש חלק מהמשרד.
ראוי לציין כי רוב חוזי השכירות המאפשרים subleasing דורשים בעל הבית לאשר את subless, ואתה יכול אפילו לשלם על תהליך אישור זה, אז אתה רוצה לוודא שאתה מוצא דייר כי בעל הבית שלך יאשר. כמו כן, חלק מהחכירות אוסרות על הסתמכות על חברות שכבר נמצאות בבניין או בחברות בענפים דומים לאלה שכבר נמצאים בבניין. הקפד לבדוק בקפידה את כל ההוראות subleasing החכירה שלך לפני פרסום הרישום שלך, כפי שאתה לא רוצה לבזבז זמן משא ומתן עם פוטנציאל sublessee שאינם יכולים לעבור באופן חוקי לתוך הבניין שלך.
תהליך subletting יכול להיות קל יותר על ידי עבודה עם מתווך מנוסה הנדל"ן אשר יכול לסקור את כל הסעיפים של החכירה הקיים שלך, לפרסם את הרישום בשבילך ואת הדיירים הפוטנציאליים המסך בשבילך. כמובן, שירות זה לא בא בזול, בזהירות לשקול את הערך של שירותים אלה נגד מה תשלם מתווך הנדל"ן אם אתה מאמין שאתה יכול להתמודד עם העבודה בעצמך.
לאחר שבחרת את הדייר הנכון, תצטרך להסכים על תנאי החכירה עם sublessee החדש שלך. זה אמור לכלול פרטים כמו הפיקדון נזק, שירותים, שירותים משותפים, חניה, מיתוג, שיפוצים פוטנציאליים וסביבת העבודה במשרד הכולל. צור חוזה יש עורך דין שלך להסתכל על זה לפני שיש סימן אחר החברה.
הגבלות על שכירות השכרה
רוב החברות מחפש לשכור משרדים שטח מצפה לשלם שכר דירה מופחת. זה אומר שאתה כנראה צריך לגבות פחות ממה שאתה משלם לכל רגל מרובע, אלא אם אתה משלם הרבה פחות משווי השוק. נוסף על כך, רבים חכירה לאסור על מי sublease החלל שלהם להרוויח. אז, באופן כללי, אתה צריך לצפות לגבות פחות ממה שאתה משלם.
מצד שני, כמה חכירות למעשה לאסור את החברה subleasing שטח מ טעינה פחות ממה שהם משלמים את בעל הבית. בעיה זו ניתן להימנע על ידי הצעת שטח באותו מחיר לכל רגל מרובע כי אתה משלם ולאחר מכן מציע לזרוק נוספים "חינם" שטחי משרדים כחלק לטווח קצר השכירות הקמעונאית, משאיר לך עם מחיר ממוצע למטר מרובע כי הוא עדיין נמוך יותר ממה שאתה משלם.
כדי לסבך עוד דברים, כמה הסכמי חכירה לאסור פרסום מחיר של שכירות משנה, כך במקרה זה, תצטרך המדינה המודעות כי המעוניינים לשאול על התמחור, או שאתה יכול פשוט לומר כי המחיר הוא סחיר.
חישוב העלות
ברגע שיש לך לקחת בחשבון את ההגבלות על תמחור שכירות המשנה המפורטים בהסכם החכירה שלך, אתה צריך להבין כמה אתה רוצה לקבל את החלל. הדבר הטוב ביותר לעשות הוא להשוות את מה שאתה משלם לשכר מסחרי ממוצע לכל רגל מרובע על ידי מיקוד. אם החוזה שלך אוסר עליך להרוויח רווח על שטח יש לך subleased החוצה, ואתה משלם הרבה פחות משער השוק הממוצע, ייתכן שתוכל לחייב בדיוק מה שאתה משלם.אם החוזה שלך אוסר עליך לחייב פחות ממה שאתה משלם, ואתה צריך לזרוק "בחינם" שטח על מנת שכירות משנה את הנכס, אתה בטח רוצה לחייב אותו כמו שאתה משלם גם, בידיעה שזה יהיה ממוצע ל פחות.
כמובן, את משך הזמן שבו אתה subletting את הנכס גם לעשות את ההבדל. קצר יותר את הזמן על מונח sublet, פחות הדיירים אשר יהיו מעוניינים כי כמה חברות רוצה לעבור לתוך שטח רק כדי לעבור שוב בתוך שנה. אם יש לך חמש שנים או יותר שנותרו על החכירה שלך, ייתכן שתוכל לברוח עם טעינה בין 70 ו -90 אחוזים משווי השוק עבור השטח שלך. מספר זה יירד ככל תקופת החכירה הופך קצר יותר. אם יש לך שנה או פחות, תצטרך לגבות שיעור מופחת באופן דרמטי כדי לפנות לדיירים פוטנציאליים. אם החכירה שלך אוסר תשלום פחות ממה שאתה משלם עבור שכר דירה, זה עלול להיות מעשי גם עם אפשרות של בונוס בונה "בחינם" עבור sublessee.
