מה זה אג"ח ביצועים בבנייה?

בנייה יכולה להיות השקעה מסוכנת, אך על ידי דרישת אג"ח ביצועים מן הקבלן הכללי, בעל הפרויקט יכול להגדיל את הסבירות להשלמת הפרויקט בהצלחה. אגרת ביצוע משמשת כפוליסת ביטוח עבור הבעלים במקרה שהקבלן אינו ממלא את תנאי חוזה ההקמה. אג"ח בביצוע מונפקות באמצעות חברת צד ג ', המבטיחה את הקבלן ומשלמת לבעלותו.

פונקציה

אגרת ביצוע בבנייה נדרשת לעיתים על ידי לקוח המבקש פוליסת ביטוח עבור העבודה המיועדת. כאשר קבלן זוכה בחוזה הקמה, הבעלים רשאי לדרוש מהקבלן לפרסם אגרת ביצוע כדי להבטיח שהעבודה תושלם או שהבעלים יפוצו כראוי בגין נזקים כספיים כלשהם. הבעלים יכול להגיש תביעה בגין נזקים עד לסכום הכולל של הביצועים. ביצועים אג"ח הם בדרך כלל תקן עבודות ציבוריות.

תנאים

לפני רכישת אגרת ביצוע, תנאי האג"ח חייבים להיות נסבלים לשני הצדדים. היקף העבודה הכולל, שווי העבודה המוערך ומסגרת הזמן להשלמה, ייקבעו לפני הנפקת איגרות החוב. כמו כן, על הקבלן והבעלים לקבוע תנאים ליישוב סוגיות ביצועים והגשת תביעה עבור אגרת הביצוע. מנפיק האג"ח בדרך כלל יגדיר את התנאים עבור אגרת הביצוע, התביעות והתשלום.

עלות

עלות אגרת הביצוע משולמת על ידי המגיש הכללי, אשר בדרך כלל כולל את העלות הזו בהצעת החברה לפרויקט. עלות האג"ח תלויה במגוון גורמים, כולל עלות העבודה הכוללת וסוג הבניה המתבצעת. העלות יכולה להיות בכל מקום בין 1 אחוזים ל 5 אחוזים מן העלות המשוערת של הבנייה. אם החברה המנפיקה קובעת כי מליטה הקבלן היא השקעה מסוכנת, עלויות upfront עבור מליטה יהיה גבוה יותר.

יתרונות

דרישת אגרת ביצוע היא פוליסת ביטוח עבור הבעלים. הקבלנים חייבים להיות זכאים להיות מלוכדות, ולכן היכולת של הקבלן לרכוש אג"ח מבטיח הבעלים כי הקבלן יציב מבחינה כלכלית, ועל מנת להשלים את העבודה. אג"ח הביצועים גם מבטיח הבעלים שאם הקבלן לא לסיים את העבודה או לוקח זמן רב יותר מאשר הסכים, הבעלים ישולם כראוי עבור ההפסד.

חסרונות

איגרת חוב נדרשת מציבה חברות קבלניות כלליות קטנות יותר בחסרון לרכישת עבודה. חברות אלה לא יוכלו להרשות לעצמם או להעפיל מליטה. קבלנים אחרים עשויים שלא להיות מוכנים לשלם מראש עבור מליטה או להשלים את עבודת הרגל נוספת כדי לרכוש אג"ח. זה יכול להוביל לירידה התחרות בין הקבלנים על הפרויקט של הבעלים. מחסור בקבלנים מתחרים עשוי להצביע על הצעות גבוהות יותר לפרויקט. הקבלנים יכללו גם את עלות האג"ח בהצעותיהם, דבר שיוביל לעלויות כוללות גבוהות יותר עבור הבעלים.