מבנים מסחריים לעתים קרובות יש מחזור גבוה. מציאת הדיירים החדשים יכולים להיות זמן רב מאוד, ולכן בעלי בתים רבים בוחרים לעבוד עם ברוקרים רכוש מסחרי למלא את המשרות הפנויות. בתור בונוס, ברוקרים יש ניסיון ויחסים והוא יכול לעתים קרובות למצוא דיירים חדשים הרבה יותר מהר מאשר בעל הבית יכול, כלומר בעל הבית יכול להתחיל לאסוף שכר דירה מוקדם יותר. באופן טבעי, אם כי, הברוקר לא יעבוד בחינם, שבו מושכר עמלות החכירה.
מהי ועדת ליסינג?
במקום בעל משלם את הברוקר שיעור שטוח עבור הבאת כל הדייר הוא יכול למצוא, מתווכים רכוש מסחרי הם תמריצים על ידי נותן להם עמלה על בסיס חלק מהשכר או בתשלום למטר מרובע. זה עוזר להניע אותם למצוא דייר לטווח ארוך אשר ישכור כמו גדול של שטח ככל האפשר בתוך הבניין.
כיצד מחושבים עמלות הליסינג
אם ברוקר הוא שילם חלק דמי השכירות או דמי לכל רגל מרובע יהיה בדרך כלל תלוי בסוג הנכס. קמעונאות, משרדים רפואיים וחוזים תעשייתיים משולמים בדרך כלל על בסיס אחוז מהשכר הדירה. השיעור הוא בדרך כלל גבוה יותר בתחילת החכירה ויורד לאורך זמן. מבנה אופייני הוא 6% מסך דמי השכירות בחמש השנים הראשונות של החכירה, 3% מסך דמי השכירות בחמש השנים הקרובות ו -1.5% מהשכר לתקופה הנותרת. הרחבות חכירה אופציונליות עלולות לגרום לתשלום נוסף לברוקר, בדרך כלל בשיעור הנמוך ביותר המוסכם בחכירה. אחוזי הוועדה ישתנו לפי השוק, סוג הנכס והברוקר עצמה.
דוגמה של ועדת ליסינג
כדוגמה באמצעות 6 - 3 - 1.5 אחוזים מבנה עמלה לעיל, לדמיין עסק משלם 5,000 $ לחודש בשכר דירה חתימות על הסכם שכירות ל -15 שנה עם אופציה להארכת החכירה עוד חמש שנים בתום תקופת החכירה. הוועדה בחמש השנים הראשונות תהיה 18,000 $ (דמי השכירות החודשי של 5,000 $ פעמים 12 חודשים פעמים חמש שנים שיעור.06 עמלה). הוועדה לחמש השנים הקרובות תצא ל -9,000 דולר (דמי השכירות החודשיים של 5,000 $ פעמים 12 חודשים פעמים חמש שנים שיעור עמלה 0.03). הוועדה עבור חמש השנים האחרונות יהיה 4,500 $ (דמי השכירות החודשי של $ 5,000 פעמים 12 חודשים פעמים חמש שנים שיעור.015 עמלה). בסך הכל, הברוקר היה עושה עמלה של 315,000 $ על העסקה.
בתום החוזה, אם השוכר החליט להאריך את תקופת החכירה שלו במשך חמש שנים נוספות, הברוקר יקבל תוספת של 4,500 דולר. אם יחליט לחדש לאחר מכן, המתווך שניהל את המו"מ על הסכם חידוש החוזה החדש ישתלם, ושיעור הריבית יהיה נמוך מזה שיטען לראשונה על ידי הברוקר הראשון.
משרדים כללי ליסינג שטח
שטחי משרדים כללי, דמי הברוקר מחושב בדרך כלל על בסיס מדה מרובע של שטח שכור. שער הוא בדרך כלל דולר למטר מרובע, אבל שוב, זה עשוי להשתנות בהתאם לשוק הברוקר. בהנחה הדולר לכל רגל מרובע, עמלה זו היא הרבה יותר קל לחשב. לדוגמה, אם השוכר משכיר שטח 15,000 רגל מרובע, הוועדה תהיה 15,000 $.
הרחבות והתחדשות
עבור הרחבות, הברוקר צריך לקבל תשלום נוסף עבור שטח הנכס החדש על בסיס שכר הדירה גדל שיעור עמלה של תקופת הזמן התרחבות התרחשה. לדוגמה, אם החברה מן הדוגמה הראשונה לעיל הורחבה בשנה 7 של החוזה ל -15 שנים שלה, הבעלים היה חייב לברוקר עמלה על שכר הדירה מוגברת בשיעור של 3 אחוזים למשך שאר התקופה הראשונה של 10 שנים ושיעור של 1.5% בחמש השנים הקרובות.
מתי ברוקרים בתשלום?
ברוקרים מקווים לקבל תשלום בהקדם האפשרי לאחר הסכם החכירה נחתם, ורבים ישים את זה בהסכם הרישום. עם זאת, בעלי הנכס בדרך כלל נהנים על ידי קבלת הסוכן להסכים שישולם רק לאחר הדייר נע לתוך החלל ומתחיל לשלם שכר דירה. זה יניע את הברוקר לנסות להשיג דייר ב ושכר דירה בהקדם האפשרי, וזה יעזור להבטיח את הברוקר רק לבחור לעבוד עם הדיירים יציבה אשר יישארו כלכלית ממס ארוך מספיק כדי לשלם את המחאה הראשונה לבדוק. זה לא בלתי מתקבל על הדעת עבור חברות להיכנס תחת בתוך כמה חודשים של מעבר לבניין חדש לפני שהם אפילו שילמו שכר דירה. זה מבטיח לך לפחות לא תשלם עמלת חכירה על גבי מתן חברת דדבייט חינם להשכרה.
