כיצד לכתוב חוזה משכנתא

חוזה המשכנתא הוא מסמך מחייב מבחינה משפטית בין הלווה לבין המלווה שמזהה מה המשכנתא, איך ההכנסות ישמש ומה זכויות הלווה ואת המלווה יש. המלווים ואת מתווכים הנדל"ן בדרך כלל טיוטה זה חוזה המשכנתא במהלך תהליך מכירת הנכס והוא יכול לשנות חלקים מסוימים כפי שהם חלים על מדיניות המשרד או של העסק.

כתוב את הכותרת. התחל את המסמך עם הכותרת הרשמית, "הסכם ההלוואה" ואת התאריך הנוכחי. אז המדינה מי הסכם ההלוואה בין; רשימת הלווים 'הראשון שלהם עם שמות באמצע ושם, ואחריו המלווה. ציין כל צד עם הכינוי "לווה" ו "לנדר" אחרי כל שם.

יצירת סעיף 1: הגדרות. סעיף זה מפרט את כל המונחים המוגדרים המשמשים בחוזה המשכנתא. כאן תוכלו לציין מה מונחי נדל"ן ומונחים המלווה מתכוון, כגון: חוקי גישה, הקצאת סכום ההלוואה, שותפים, הפקדה, ושיעור ברירת המחדל. תנאים אלה ישתנו באופן משמעותי על ידי משאיל ואם חוזה המשכנתא היא עבור נכס למגורים או מסחרי. רשימת כל מונח והגדרתו בסדר אלפביתי.

כתיבת סעיף 2: מצגים, התחייבויות ואמות מידה של הלווה. סעיף זה יכלול את כל זכויות הלווה על פי חוזה משכנתא זה, וכן כל אחריות שתכלל במסגרת ההסכם. דוגמאות לסעיפים כאן יכללו: קיום ובעלות; מידע פיננסי; תנאי הנכסים; מצבו הפיזי; סקר; אבטחה עניין פשיטת רגל.

הגדרת סעיף 3: תנאים כלליים של ההלוואה. סעיף זה יהיה רשימה בדיוק איזה סוג של מסמכי ההלוואה מנוסחים ואילו סוגים של מדיניות הכותרת, סקר, המלווה של בדיקה ומידע הביטוח כלולים במסגרת ההסכם. רשימת כל רכיב כמו subhead לשמור הכל מאורגן.

כתוב סעיף 4: אמות מידה נוספות של לווים. כל המידע הכספי הקשור למשכנתאות, שעבודים, מדיניות חשבונאית וליסינג יפורטו בסעיף זה. סעיף זה עשוי לכלול גם מידע על הליטיגציה ועל מדיניות הביקורת והביקורת לנכסים מסחריים.

הגדרת סעיף 5: הסכם להשאיל. סעיף זה מזהה את הגורמים העיקריים המשפיעים על המשכנתא, את השימוש בהכנסות ההלוואה ואת כל הכללים או התקנות לגבי שחרור חלקי של ההלוואה.

כתוב סעיף 6: ביטוח נפגעים. סעיף זה מפרט את כל סעיפי הביטוח, סכנת הפגיעה והגינוי.

צור סעיף 7: ברירת המחדל של הלווה. סעיף זה הוא רשימה של מדיניות וזכויות משפטיות שיש למלווה במקרה של ברירת מחדל. רוב הבנקים ומוסדות פיננסיים יש הצהרה boilerplate של מדיניות זו, אשר ניתן להכניס כאן.

הגדר את הקטע 'שונות'. סעיף זה יכלול מידע על העברות, ויתור, מדיניות הודעה וזכויות על הסכם בכתב. כל משאיל יהיה קבוצה משלהם של סעיפים ברשימה כאן, בהתאם לסוג העסקה ואת הנכס.

טיפים

• לווים תמיד יקבלו עותק של חוזה המשכנתא לאחר כל חתימות אושרו. בעת כתיבת החוזה בפעם הראשונה, שקול שיש לו בדיקה על ידי עורך דין לפני הצגתו ללווים, כדי לוודא שהוא עומד בתקנות משכנתא הנוכחי.

אזהרה

המלווים חייבים לעבור את חוזה המשכנתא בפירוט עם הלווה לפני בקשת חתימה.