על פי נתוני הנדל"ן Zillow, כאשר מימון הבית, מצפים לשלם כ -3 אחוזים ל -5 אחוזים ממחיר הרכישה כמו עלויות הסגירה. על ידי תשלום במזומן, אתה יכול לצמצם במידה ניכרת את עלויות הסגירה מאז אתה בדרך כלל צריך לשלם רק עיבוד ועלויות הקשורות ההקלטה. רבים מההאשמות ההתנחלויות כגון דמי הערכה ודמי בדיקה הופכים אופציונליים לקונים במזומן. עם זאת, במקרה של רכישת כל במזומן, אתה עדיין יגרמו כמה עלויות הסגירה.
סך כל חיובי התשלומים
המטרה של סגירת עלויות היא להגן הן על הקונה והן על המוכר, כמו גם לשלם אנשים ועסקים - כגון החברה כותרת - כי להקל על העסקה. אתה בדרך כלל לשלם את החיובים האלה בהתנחלות כאשר הכותרת להעברת הנכס לקונה. בהתאם למצב שלך, עלויות הסגירה עשויות לכלול בדרך כלל יותר מ -50 פריטים שונים. כתב ההתחייבות הינו מסמך סגירה המפרט את כל דמי ההתיישבות. את החיובים הבסיסיים שאתה צריך לצפות לשלם כקונה במזומן כוללים דמי כותרת שונים, מס רכוש prorated, דמי העברה, שכר טרחת עורך דין ודמי נוטריון.
מימון
רוב עלויות הסגירה בדרך כלל מתייחסות הלוואה משכנתא. בעת מימון רכישת נדל"ן, אתה בדרך כלל יצטרכו לשלם דמי שונים, כולל דמי יישום, דמי הערכה, דמי דו"ח אשראי, ביטוח משכנתא וחיובי ריבית, דמי המשכנתא, נקודות משכנתא ודמי עיבוד משכנתא. המלווה עשוי גם לדרוש ממך מראש כמה חודשי מסים וביטוח להקים חשבון נאמנות. בנוסף, אתה עדיין צריך לשלם את דמי הכותרת ואת שכר טרחת עו"ד. משאיל יספק לך רשימה של כל החיובים הפוטנציאליים של הערכה בתום לב לפני הסגירה.
רכישת מזומנים
כקונה במזומן, תוכלו לשמור על חיובי ההתנחלויות, כמו רבים של חיובים אלה אינם חלים על רכישות במזומן. כותרת החיפוש ואת ביטוח הכותרת הם שני פריטים סביר להניח שאתה עדיין צריך לשלם. מטרת חיפוש הכותרת היא לוודא כי הנכס אין בעיות בעלות עניין, הלוואות שלא שולמו או שעבודים פוטנציאליים. ביטוח כותרת מגן עליך במקרה של שגיאה הקשורה לחיפוש הכותרת.עלות הכותרת משתנה לפי כותרת החברה, ואת העלות של ביטוח הכותרת בדרך כלל תלוי במחיר המכירה של הנכס. בנוסף, קונים במזומן יצטרך לשלם אגרה לממשלה המקומית לרישום העסקה ואולי להעברת אריח על הנכס.
נטו סגירת עלויות
המוכרים בדרך כלל מעדיפים קונים במזומן בגלל עסקאות במזומן התוצאה סגירת מהיר עם פחות פוטנציאל עיכובים או בעיות. קונים מזומנים צריך גם לשקול משא ומתן עם המוכר לשלם עבור עלויות הסגירה הקשורים לעסקה. אם המוכר מסכים לשלם את עלויות הסגירה, אתה יכול למעשה לרכוש נכס במזומן ללא כל עלויות הסגירה כמו הקונה.
