ליסינג שטח בבניין עבור הארגון העסקי שלך יכול לקחת משא ומתן כדי לקבל את התנאים הרצויים. זה לא תמיד עסקה פשוטה, וזה עשוי להיות הטוב ביותר כדי למצוא ייצוג על ידי סוכן נדל"ן מסחרי. גם אם אתה עובד עם סוכן, אתה צריך להבין איך אתה צריך להציע נגד. על פי מכתב הכוונה הראשוני שלך, בקש עותק של החוזה הרגיל, כך שתוכל לקרוא את כל התנאים שעליהם עליך להסכים. אז אתה יודע איך להציע נגד ההצעה של ההצעה המקורית שלך על ידי בעל הבית. אם אתה רוצה סעיף בחוזה להיות שונה, זה הזמן לבקש את זה.
הצעה נגד על שטח אחד או יותר בכל פעם. למרות שזה דורש יותר עבודה בשבילך ואת הסוכן שלך, אם יש לך אחד, זה משפר את עמדת המשא ומתן שלך, כך שאתה לא מוגדר על מיקום אחד. אם בעל הבית יודע שאתה מבדר חכירה עבור חללים אחרים, ייתכן שיהיה על העליונה.
למדוד את החלל הרצוי בעצמך. אם מדה מרובע על החכירה אינה מדויקת, אתה יכול להוריד את העלות של שטח על ידי מציע את הגודל בפועל.
להקטין את תקופת החכירה קצר ככל בעל יסכים. אלא אם כן אתה מוצע להשכרה הרבה מתחת לשיעורי שוק לטווח ארוך, חכירה קצרה היא תועלת לך במקרה שאתה צריך שטח גדול יותר או אם החברה שלך נכשל במהלך הזמן של המחויבות. שוברים חכירה יכול להיות יקר. אתה תשלם סכום גבוה יותר לכל רגל מרובע עבור חכירה קצרה יותר, אבל זה עשוי להיות שווה את זה בסופו של דבר.
בקשת מגבלה על שכר דירה משנה לשנה, כי הם משולבים ברוב חכירה בניין מסחרי. מכיוון שהם מבוססים על עלויות תפעול גבוהות יותר או על משרות פנויות אחרות של יחידות אחרות, הם עשויים שלא להיות מדויקים. הגדלת מכסת יעזור לך להבין הכנסה גבוהה יותר מהפעילות העסקית שלך.
שאל את בעל הבית לכלול סעיף החכירה כי אוסר על ניהול המאפשר עסק המתחרה עם שלך להיות ממוקם באותו בניין.
כלול נוסח המאפשר לך sublet את החלל במקרה עליך לפנות לפני תקופת החכירה שלך פג. אם בעל הבית מתעקש על חכירה לטווח ארוך, אז סעיף זה יהיה חשוב יותר כדי להשלים את העסקה.
הימנע ערבות אישית, אם אפשר. רוב העסקים החדשים לא יכולים למצוא שטח להשכרה, אלא אם כן הדייר מסכים להמשיך באופן אישי לשלם את שכר הדירה אם העסק נכשל ואתה חייב לזוז. באמצעות שם העסק שלך בתור היחיד על החכירה הוא יתרון לך, אבל ייתכן שיהיה עליך להודות נקודה זו כשזה מגיע הזמן לחתום על הקו מנוקד.
