הסכמי חכירה בחנויות

חכירות מסחריות, כגון חכירה בחנויות, כרוכות בדאגות שונות מאלו של חכירה למגורים. עלויות הדייר הם בדרך כלל הרבה יותר גבוה, משך החכירה הוא לעתים קרובות יותר בעלי הקרקעות המסחריים בדרך כלל להגביל את השימוש של הנכס יותר מאשר בעלי מגורים לעשות. גם חוק המדינה ממלא תפקיד כיצד יש לגבש הסכם כזה.

תיאור

נכס ההשכרה צריך להיות מתואר בבירור בשפה חד משמעית. במקרים רבים, השוכר יהיה לשכור חלק של הבניין יחד עם שימוש משותף של שטחים משותפים. הצדדים צריכים להיות מזוהים גם בשמם החוקי. בהסכמים רבים בחכירת החנות, אחד הצדדים או שניהם הן חברות, כגון תאגידים או חברות בערבון מוגבל (LLC). במקרה זה, החברה צריכה להיות רשום על ידי השם החוקי שלה, לא שם הסחר שלה. מאחר ונציגים בודדים ולא חברות חותמים על הסכמים, על קו החתימה להצביע בבירור על כך שהנציג חתם בשם החברה, כדי שלא יחויב באחריות משותפת להפרת החכירה.

תשלום ומשך זמן

ההסכם צריך לזהות את תקופת השכירות. בחכירה למגורים התקופה היא בדרך כלל חודש אחד. בחוזים מסחריים רבים, התקופה היא שלושה חודשים או אפילו יותר. סכום תקופת השכירות צריך להיות נקוב במונחים של התקופה - אם שכר הדירה מגיע כל שלושה חודשים, למשל, את שכר הדירה צריך להיות מצוטט "3,000 $" ולא "1,000 $ לחודש". תקופת החכירה יש לציין, ואת ההסכם צריך לציין אם המונח הוא מתחדשת. אם זה מתחדשת, יש בדרך כלל מועד אחרון - אם אף אחד מהצדדים לא יודיע לאחרים על כוונה שלא לחדש את החוזה ב -90 יום לפני תום המונח, לדוגמה, החוזה יחודש אוטומטית.

פיקדון

יש לציין את סכום הפיקדון, יחד עם תנאי החזרתו לשוכר ולמועד החזרתו. בחלק מהמקרים מותר עיכוב של חזרה; לדוגמה, אם בעל הבית צריך לחכות חשבון הטלפון להגיע כדי לברר אם כל סכום צריך להיות מנוכה. מדינות רבות אוסרות ניכוי מהפקדת הביטחון עבור בלאי רגיל.

הגבלות

בעלי חנויות רבים רוצים לשנות את הנכס להשכרה - כגון על ידי הצבת שלטי פרסום. על ההסכם לציין אילו סוגי חלופות מותרים. על פי החוק, חלופות עיקריות אינן מותרות אלא אם כן אושר במפורש. לדוגמה, בעל בית יכול לתבוע דייר על סלילת שטח דשא עבור מגרש החניה, גם אם זה מגדיל את שווי השוק של הנכס (זה נקרא "פסולת משפטית" במינוח המשפטי). על השוכר אסור גם לשנות את השימוש בנכס במהלך תקופת ההסכם - על ידי הפיכת חנות למכשירים לחנות ספרים למבוגרים, למשל - כך שבעל הבית לא יפעל בניגוד לחוקי הישוב העירוני.