כיצד לחשב שווי הוגן

שווי הוגן הוא ערך העסקה בין שני צדדים המשקפים משא ומתן פתוח ומוכן. זה יכול להיות מאתגר לחשב את השווי ההוגן אם אין מחירי שוק נצפים בבירור. ככלל, חישובי השווי ההוגן נופלים לאחת משלוש קטגוריות. הראשון כולל שימוש במחירי שוק המצוטטים בחילופים שקופים ונוזלים מסוג כלשהו, ​​כמו שוק המניות. הקטגוריה השנייה משתמשת במחירים דומים לנכסים דומים מאוד לנכס במסגרת הערכת השווי. זה חל לעתים קרובות על בתים ומכוניות. הקבוצה האחרונה היא תיאורטית, והיא משתמשת בשיטת תזרימי מזומנים מהוונים לקביעת השווי ההוגן.

פריטים שתצטרך

• עיתון

• עיפרון

• מחשבון

• גישה לאינטרנט

• מידע שוק רלוונטי על הפריט המוערך

חישוב שווי הוגן עם מידע השוואתי

קביעת השווי ההוגן של 1,000 מניות של חברה ציבורית באמצעות האינטרנט או עיתון גדול כדי למצוא את מחיר הסגירה האחרון של המניה. לדוגמה, אם המניה נסגרה במחיר של 50 דולר אתמול, אז השווי ההוגן של 1,000 מניות הוא 1,000 x 50 = 50,000 $.

קביעת השווי ההוגן של בית למכירה בבלוק נתון על ידי מחקר מחירי המכירה של בתים דומים בשכונה. לדוגמה, אם שלושה בתים שנמכרו לאחרונה עבור מחירים ספציפיים, בתים אלה דומים מאוד לבית מוערך, ולאחר מכן להשתמש הממוצע של שלוש מחירי המכירה.

להוסיף את מחירי המכירה של שלושת הבתים דומים לחלק לשלושה. לדוגמה: 225,000 + 250,000 + 245,000 = 720,000; 720,000 / 3 = 240,000. אומדן השווי ההוגן של הבית המדובר הוא 240 אלף דולר.

חישוב שווי הוגן עם תזרים מזומנים

השתמש בשיטת תזרימי המזומנים המהוונת עבור השקעה שיוצרת סדרה של תזרימי מזומנים שאין להם דבר דומה או דומה.

רשום את תזרימי המזומנים של ההשקעה. לדוגמה, השקעה של 100,000 $ שמייצרת תזרימי מזומנים שנתיים בסך 25,000 $ במשך חמש שנים תירשם כך: (100,000); 25,000; 25,000; 25,000; 25,000 ו -25,000.

לרשום 1 + שיעור ההחזר הצפוי כי צפוי השקעה זו ליד כל 25,000 תשלום. לדוגמה, אם שיעור ההחזר המשוער הוא 5%, רשום 1.05 ליד כל 25,000.

להעלות כל 1.05 כוחו של כל שנה של תזרים מזומנים זה באמצעות המחשבון. לדוגמה: 1.05 ^ 1 = 1.05, 1.05 ^ 2 = 1.10, 1.05 ^ 3 = 1.16, 1.05 ^ 4 = 1.22 ו- 1.05 ^ = = 1.28.

מחלקים כל 25,000 תזרים מזומנים לפי מקדם ההיוון המקביל לכל שנה. זה מייצר חמישה תזרימי מזומנים מהוונים: 23,810; 22,676; 21,596; 20,568 ו - 19,588. הוסף אלה חמישה מספרים ל -100,000, אשר היה ההשקעה המקורית. התוצאה היא 8,237, כלומר, שימוש בשיעור ריבית של 5%, השווי ההוגן של השקעה ספציפית זו הוא 8,237 $.