מדינת קליפורניה אינה מנהלת סעיף 8 תוכניות שכירות. מחלקת ארה"ב של דיור ופיתוח עירוני (HUD) התוכנית מספקת מימון המחוזות העירוניים דיור ציבורי העיר אשר מנהלים תוכנית זו המאפשרת הכנסה נמוכה יחידים ומשפחות להרשות לעצמם דיור הגון. הכללים הפדרליים קובעים אילו אנשים זכאים לסיוע שכירות לפי סעיף 8 ואת החובות של בעלי הבית ששוכרים להם.
סעיף 8 שוברי דיור
תחת סעיף 8 סיוע הדיור, מקבלי זכאים לקבל שוברי המייצג את הסכום דולר שהממשלה תשלם עבור עלויות השכירות המתאימים. הקווים המנחים הפדרליים קובעים את כמות השוברים בהתאם להכנסה ולמשפחה של הנמען. נמען שובר אז יכול ללכת לקניות עבור דיור מבוסס על המיקום המועדף שלו, גודל הדיור טווח המחירים. הדיור יכול להיות בית, דירה, בית נייד או דירה העונה על תקני הדיור שנקבעו על ידי HUD. סוכנות הדיור הציבורי משלם את הערך של שובר ישירות בעל הבית מוכן ומוסמך לספק סעיף 8 דיור. אם סכום דמי השכירות עולה על שווי השובר, השוכר אחראי על ההפרש.
מעורבות בעל הבית עם סעיף 8
בעלי הבתים אינם מחויבים לקבל שוברי סעיף 8. בעל הבית מעריך את הקבלה של בעל שובר כדייר באמצעות אותם קריטריונים היא תחול על כל שוכר פוטנציאלי אחר. אם דייר פוטנציאלי מעוניין להשתמש בשובר שלו כדי לשלם חלק משכר הדירה, על בעל הנכס המעוניין לפנות אל סוכנות הדיור הציבורי המקומית לאישור; היא לא יכולה להסכים לקבל את השובר להתמודד ישירות עם השוכר. הסוכנות תבחן את הנכס השכירות של בעל הבית כדי לוודא שהוא עומד בסטנדרטים HUD עבור בטיחות, ניקיון וריהוט. סוכנות הדיור ואת בעל הבית לחתום על חוזה המכסה את חובותיו של בעל החכירה. הסוכנות חייבת לאשר את הסכום הכולל של שכר הדירה טעונה. בעל הבית אינו מחויב לקבל את החלטת הסוכנות, אבל אם לא מוכנים לקבל את הסכום שאושר, לא יוכלו לשכור את הנכס כמו סעיף 8 דיור.
חוק אפליה דיור בקליפורניה
בעלי הבית אשר מסכימים לשכור תחת סעיף 8 לא יכול להתייחס לדיור המבקשים בצורה שונה מן הדיירים פוטנציאליים אחרים. על פי החוק בקליפורניה, הדיירים מוגנים מפני אפליה על בסיס מאפיינים כגון גזע, דת, צבע, מין, מוצא לאומי, נטייה מינית או תנאים כגון הריון או כל מוגבלות. יישום של סטנדרטים שרירותיים (שכירת או סירוב לשכור על פי האטרקטיביות הגופנית נתפס או חוסר) אסורה גם. בעלי הבתים יכולים לסרב להשכיר למבקש סעיף 8 מסיבות שיחול על כל הדיירים פוטנציאליים, ובלבד הסיבות אינן מפרות חוקים פדרליים המדינה האוסר אפליה.
סיום הסכמי שכירות
דייר סעיף 8 יכול לאבד את החוזה שלו אם הוא מפר את התנאים. סיבה טובה לסיום חכירה עבור דיירים אחרים חל גם סעיף 8 שוכרים. הבעלים חייבים להודיע לסוכנות הדיור הציבורי אם מתכננים למכור את הנכס, שכן החוזה עם סוכנות השכירות השכירות לסיים עם השלמת המכירה. הסוכנות תנסה להעביר את החוזה לבעלים החדש מבלי להפריע את העזרה להיות מסופק השוכר. יעיל 20 מאי 2009, הדיירים קיבלו זכויות נוספות על פי החוק הפדרלי כאשר הנכס שבו הם שוכרים הוא foreclosed על. החוק אוסר על הבעלים החדשים להפסיק באופן מיידי את סעיף 8 חכירות בתוקף בעת עיקול ופינוי הדיירים, אלא אם הבעלים החדשים מתכוונים להשתמש ברכוש השכירות כמקום מגוריהם העיקרי.
