כיצד לחשב השכרה על נכס מסחרי

חישוב שכר דירה על נכס מסחרי יכול להיות מאוד זמן רב תלוי כמה מורכב החכירה הוא איזה סוג של הדייר הוא כובש את הנכס. חוזי מסחר קמעונאיים כוללים בדרך כלל שכר דירה בסיס עם שני דמי השכירות נוספים אפשריים. דמי השכירות הנוספים הם דמי השכירות והשכר המשולש נטו.

פריטים שתצטרך

• העתק של החכירה

• מחשבון

• בשנה קודמת דייר חודשי המכירות ברוטו

• חשבון בעל הבית לפני שנה

קרא את כל החוזה עבור הנכס המסחרי המדובר. ואז לזהות ולרשום את הגודל בפועל של מושכר בשטח הכולל מדה מרובע (למשל, 15,000 רגל מרובע). לאחר מכן, לזהות את שיעור רגל מרובע מוסכם כפי שהוגדר החכירה המסחרית (לדוגמה, 10 $ למטר מרובע בשנה).

הכפל את שני ערכים אלה, אשר ייתן לך את הערך השנתי חכירה בסיס (למשל, 15,000 מטרים רבועים פעמים 10 $ למטר מרובע = 150,000 $). זהו שכר הדירה הבסיסי שהוסכם בחכירה. כדי לקבוע את התשלום החודשי, פשוט לחלק את הסכום על ידי 12 ($ 150,000 מחולק 12 = 12,500 $ לחודש).

לחשב את כל דמי השכירות כי עשוי להיות גם בשל. שיעור דמי השכירות באחוזים ייקבע גם בחכירה המסחרית. מעוצבת כדרך לבעלי המניות לחלוק את ההצלחה של הדייר, אחוז דמי השכירות הוא אחוז קטן עקב ההכנסה החודשית של הדייר השוכר. לדוגמה, החכירה עשויה המדינה כי בנוסף לשכור בסיס, השוכר צריך לשלם 3 אחוזים מכלל המכירות ברוטו מעל 100,000 דולר לחודש. אם המכירות מהחודש הקודם היו 115,000 $, אז את אחוז דמי השכירות בשל 3 אחוזים של 15,000 $ (שווה $ 450).

לקבוע אם החכירה היא של מגוון "משולש נטו". זה חייב להיות מוגדר בבירור החכירה. חוזי שכירות משולשים הם חכירות שבהן השוכר משלם חלק מתחזוקת השטח המשותף (CAM) וכן מסי רכוש וביטוח רכוש. ברוב המקרים, השוכר ישלם רק חלקו היחסי בהוצאות אלה. לדוגמה, אם השוכר יש מושכר 10 אחוזים של שטח הכולל של מרכז קניות leasable, אז שכירות נטו משולשת ידרשו כי השוכר גם לשלם 10 אחוזים של תחזוקת שטח משותף, מס רכוש ועלויות ביטוח עבור מרכז הקניות.

טיפים

• הדוגמאות המוצהרות קוראות לשלושה תשלומי חכירה חודשיים. נוהג נפוץ קורא להם להיות משולמים יחד עם רק המחאה אחת או העברה בנקאית.

אזהרה

הקפד לקרוא בעיון את כל החכירות.

אי חישוב נאות של סכומי חכירה כאשר מועד הפירעון עלול לגרום לברירת תנאים ותניות ספציפיים של החכירה.