ישנן מספר סיבות מדוע בעל הבית עשוי לרצות לפנות דייר לחודש. אולי השוכר מפר את החוק, אינו משלם שכר דירה או פועל באלימות. אולי בעל הבית רוצה למכור את הנכס צריך את הדייר לעזוב כדי להשלים את העסקה. תהא אשר תהא הסיבה, בעלי הבית חייבים לנקוט זהירות בעת פינוי הדיירים כדי לא להפר את החוק או את הפרטיות והבטיחות של הדיירים.
לקבוע מדוע הדייר צריך להיות מפונה. סיבות שכיחות בעל הבית לפנות דייר כוללים אי תשלום שכר דירה, אי קיום הסכמים כאמור חוזה החכירה, נזק רכוש של בעל הבית או סירוב לעזוב את שטח שכור לאחר החכירה מסתיימת.
איסוף ראיות כי השוכר שבר הסכם בחכירה, פגום רכוש או לא לשלם שכר דירה. כלול עדים של צד שלישי לפריצת החוק. כל מבוגר שאינו מעורב בסכסוך יכול להיות עד. הוסף עדויות מתועדות לעדות הכתובה והחתומה, כגון תצלומים. תוך כדי כך, הקפידו למלא את כל החוקים ולא להפר את פרטיות השוכר
שלח הודעה של שלושה ימים השוכר, וציין את הסיבה לפינוי, שמו של כל דייר שחתם על חוזה השכירות ואת הכתובת הנכונה והשלמה של הנכס כי הדיירים שכרו, כולל המחוז מגורים מספר הדירה. אם הסיבה לגירוש היה כישלון לשלם שכר דירה, ולאחר מכן לכלול רק את שכר הדירה כי השוכר סירב לשלם, לא כל דמי מאוחר או חיובים אחרים שהוספת.
צור קשר עם המשרד של השריף המחוזי ולבקש קצין לשרת את השוכר הודעה של 30 יום על פינוי. קח את הצעד הזה אם השוכר לא שבור כל הדייר חוקי משותף אבל אתה עדיין רוצה לפנות, ואם השוכר לא שכרה את החלל במשך יותר משנה. אם השוכר שכרה את הנכס הזה במשך שנה, יש השריף המחוזי לספק הודעה 60 יום לדייר. בעת כתיבת פרטי ההודעה, עזוב את מטרת הפינוי. המדינה רק כי הסכם השכירות מאפשר בעל לפנות את השוכר ב 60 ימים זמן לאחר הנפקת הודעה.
טיפים
-
מלבד הקווים המנחים הכלליים האלה, בדוק עם העיר ועם פקידי המחוז לספרות וייעוץ על חוקי הדיירים של בעל הבית המקומי, תוך שמירה על נהלים משפטיים מיוחדים שיש לנקוט בתהליך פינוי.
אזהרה
אל תעשה דבר כי הדייר יכול לטעון כמו הטרדה בבית המשפט. התנכלות לדייר כוללת החלפת מנעולים לחלל מושכר, סגירת שירותים בחלל, העברה או שיבוש של רכוש הדייר בחלל (לרבות גרירת רכב במוסך שכור) או איום על השוכר באלימות או בפעולות משפטיות שאתה מבצע לא מתכוון לקחת נגד השוכר.
אין לקבל את כל דמי השכירות מלבד אלה שחייבו במשך חודשים עד הנוכחי. אם השוכר משלם לחודש נוסף בעל הבית מקבל את הכסף, השופט יראה חילופי זה כמו הסכם כי הדייר צריך להשתמש ברכוש לחודש נוסף.
