חוק פלורידה 719 מסדיר דירות קואופרטיביות למגורים. חוק זה קובע כמה סטנדרטים רחבים כי אתה חייב לדבוק. קואופרטיבים פרטיים רשאים להצביע ולהעביר כל כללים משפטיים ותקנות המבוקשים על ידי החברות. אתה צריך לקרוא את כל co-op מסמכים ודוח כספי שוטף לפני רכישת יחידה.
בעלות
בניין דירות משותף הינו בבעלות תאגיד ובעלי היחידות הינם בעלי המניות של אותו תאגיד. לבעלי המניות חלק בלתי נפרד בנכסי העמותה. פלורידה אינה מסדירה את סוג הבעלות הספציפי, והיא שונה בין התאגידים השונים. בכמה קואופרטיבים, בעל המניות מקבל נתח של מלאי ולא שום דבר אחר; באחרים, הבעלים עשוי לקבל גם הסכם קנייה או הסכם תפוסה. עם זאת, דירקטוריון החברה חייב תמיד לאשר העברה או חכירה של יחידה כלשהי.
מימון
רכישת Co-op יכול להיות קשה. כמה מבנים דורשים כי עסקאות במזומן ללא מימון. מאחר ואין מעשים לדירות בודדות - רק לבניין - המלווים עשויים לקבל את הקונים לחתום על הסכם הכרה המעניק את זכויות המלווה במקרה של ברירת המחדל. אם Co-op לא יאפשר הסכם זה, המלווה רשאי לממן הלוואה "לא מזוהה" ולקבל את הנכס כבטוחה. אתה רוצה לעבוד עם מיזם הלוואה שיש לו ניסיון Co-op הלוואות.
מפגשים
החוק בפלורידה מחייב את בחירתם של חברי מועצת המנהלים באסיפה הכללית של בעלי המניות, אלא אם כן תקנון של חבר השופטים קובע עוד לוח זמנים. תהליך הבחירות הוא בהצבעה כתובה או במכונת הצבעה, והפקידים אינם אפשריים; ההצבעה של פרוקסי חלה רק על נושאים אחרים. ישיבות הישיבות פתוחות לכל בעלי היחידות אשר ידברו על כל פריט של סדר היום, וייתכן שהפגישות יירשמו. על הדירקטוריון להודיע על הפגישה 48 שעות מראש - למעט במקרה חירום.
אחריות
החוק קובע כי הדירקטוריון אחראי לתכנון תקציב, להנפקה של דוח כספי שנתי ולהבטיחו כי למבנה כיסוי ביטוחי נאות. למועצה יש את הכוח להטיל הערכות מיוחדות אם יש צורך בכסף כדי לשמור על שטחים משותפים. הספרים והרשומות של העמותה חייבים להיות זמינים בתוך חמישה ימים מיום קבלת בקשה בכתב מכל בעל יחידה. הדירקטוריון יש 30 ימים להגיב על כל חקירה אחרת בכתב על ידי הבעלים, אשר יוצא החוצה באמצעות דואר מוסמך.
תשלומים מאוחרים
העמותה רשאית לגבות דמי אחזקה רבעוניים והערכות מיוחדות, ויש לה זכות לרשום שעבוד על אי עמידה בחוב. העמותה יש שנה אחת כדי להתחיל עיקול או את השעבוד פג. אם ליחידה יש דייר, העמותה יכולה לדרוש בכתב כי תשלומי שכר דירה עתידיים יגיעו לאגודה, ועל השוכר לעמוד בדרישות או לפנותם.
