פרויקטי בנייה, בין אם למגורים או למסחר, יש דבר אחד במשותף: שונות. טווח הזמן ממועד הגשת ההצעה על ידי הקבלן עד תחילת הפרויקט יכול להיות חודשים אם לא שנים. רוב הקבלנים יש סעיפים כדי להגן על עצמם במקרה של תקופות ממושכות של זמן בין הענקת החוזה לבין שבירת הקרקע, כי המחיר של חומרים, עלויות העבודה והרגולציה עשוי להשתנות. בעיה נפוצה נוספת היא שינויים שבוצעו על ידי הלקוח.
סכום מסומן
סכום שנקבע, הידוע גם כחוזה סכום חד פעמי, מעביר את כל האחריות על עלויות הלקוח ללקוח. מסיבה זו, כאשר הגשת ההצעה, הקבלן בדרך כלל בונה בסימון גדול כדי להתאים הוצאות בלתי צפויות. ברוב חוזי הסכום שנקבעו, הקבלן גם מסכים לתזמון ספציפי, מערכת של דיווח וניהול או תוכנית בקרת איכות. אם הקבלן הצעות נמוך כדי לזכות בהצעת המחיר, הוא עלול להפסיד כסף על החוזה, אלא אם כן הוא מקיים שליטה קפדנית של זמן והוצאות. הצעה גבוהה, לעומת זאת, לא יכול לנצח את החוזה.
סוגי חוזים פלוס עלות
חוזי עלות - פלוס מייצגים ניסיון למזעור חלק מההתחייבות בגין הוצאות הפרויקט. ישנם מספר סוגים של עלות בתוספת מבנים חוזה כולל עלות בתוספת בתוספת אחוז קבוע, עלות בתוספת קבוע בתשלום, עלות בתוספת משתנה אחוז אפשרויות.
שיקולי עלות פלוס
חוזה בתוספת עלות קבוע אחוז את החבות על הלקוח לעתים רחוקות משמש אלא אם כן יש דחיפות כלשהי הקשורים לצורך הקמת המתקן. זה נותן את הקבלן לא תמריץ להביא את הפרויקט על התקציב. חוזה עלות בתוספת תשלום קבוע מציב את עלות העלות על הלקוח, אך גם מציג את הקבלן עם תמריץ לסיים את הפרויקט במהירות. חוזה עלות-משתנה-משתנה מספק תמריץ לקבלן להציע את העבודה במדויק, משום ששיעורו יהיה גבוה יותר אם העבודה תתבצע תחת תקציב ונמוך יותר אם עלות העבודה עולה על ההערכות.
עלות מקסימלית מובטחת
עלות מקסימלית מובטחת, הנקראת G-Max, היא מבנה חוזה חלופי שניתן להשתמש בו רק בפרויקט מוגדר היטב שבו הלקוח עושה שינויים מועטים או לא במהלך הבנייה. ההתחייבות להביא את הפרויקט לתקציב או מתחת לו מוטלת על הקבלן, המעריך עלות מקסימלית, בדומה לחוזה סכום שנקבע. כל חיסכון בעלות, על פי בחירת הלקוח, ניתן לפצל עם הקבלן אבל זה תלוי בתנאים משא ומתן בחוזה.
