מלבד חוקים המסדירים ספקי שירות, לקבוע מינימום גיל משפטי ולהגדיר את האלמנטים הדרושים עבור חוזה חוקי, יש מעט מאוד תקנה בפלורידה מרוכז סביב רכישת בית. הקונה מבצע הצעה, זה מתקבל, ובסיום הוא מספק תעודה מזהה תמונה, מסמן את ההצהרה הסופית ומשלם עבור הנכס עם העברה בנקאית, כסף או הקופאית של המחאה. זהו היקף של כל חובה קונה את האחריות של פלורידה במזומן לרכוש נדל"ן.
חוזים
חוזה פלורידה חוקי יש ארבעה אלמנטים: הצדדים המוסמכים, כלומר החותם הוא לפחות בן 18 ו קול נפשי; אובייקט חוקי, כלומר לא הונאה, איומים או מצג שווא; שיקול, דהיינו, הצדדים מתכוונים לעמוד בתנאי החוזה; ואת ההצעה ואת הקבלה, כלומר הקונה ומוכר להגיע להסכם הדדי. על מנת לרכוש חוזה הנדל"ן להיות אכיפה בבית המשפט בפלורידה, זה חייב להיות בכתב חתם על ידי כל הצדדים.
ייצוג
מדינות מסוימות דורשות כי המוכרים נדל"ן קונים להיות מיוצג על ידי עורך דין, אבל פלורידה לא. במקום זאת, פלורידה סוכני נדל"ן צפויים להיות מסוגלים להסביר את חוזה הרכישה, אם כי אסור להם לתת חוות דעת משפטית. שלא כמו מדינות רבות, פלורידה סוכני נדל"ן לא בדרך כלל יש יחסים אמון עם הלקוח. כברירת מחדל, סוכנים יש מה שמכונה "ברוקר העסקה" היחסים, המאפשר סוכן לייצג הן את הקונה ואת המוכר באותה עסקה.
מימון
בגלל המספר הגדול של העיקולים בפלורידה, ביטוח משכנתא פרטית על הלוואה קונבנציונלית אינו זמין ברוב האזורים. משמעות הדבר היא כי לווים צריך להיות 20 עד 25 אחוז מקדמה עבור בתים חד משפחתיים ו 25 עד 30 אחוז למטה עבור דירות. הממשל הפדרלי הלוואות לדיור זמינים עבור בתים חד משפחתיים עם תשלום של 3.5 אחוזים למטה, אבל באזורים טרפה גבוהה של פלורידה, כמעט אין דירות מאושרות מימון FHA.
סגירת עלויות
סגירת נכס בדרך כלל יתקיים בבית חברה כותרת במחוז שבו ממוקם הנכס. המוכר והקונה אינם חייבים להיות נוכחים ומסמכים יכולים להיות בפקס או בדוא"ל לחתימה. בפלורידה, הקונה הממומן הוא בדרך כלל אחראי לתשלום מס תיעודי על המשכנתא - 0.0035 פעמים סכום ההלוואה - ומס בלתי מוחשי על הפתק - 0.002 פעמים סכום ההלוואה. ברוב פלורידה, המוכר משלם עבור ביטוח הכותרת, אבל דייד מחוזות Broward, הקונה באופן מסורתי משלם בוחר את החברה הכותרת.
