נדל"ן למגורים מחבר את הצרכנים לבתים; נדל"ן מסחרי מתחבר למשקיעים לרווח. הכסף מוחלף כאשר הנכסים נרכשים, מוגדל ככל הנכסים מנוהלים, והרווחת כאשר הנכסים נמכרים, כפי שצוין על ידי סטיוארט ריידר, יזמית נדל"ן מסחרי, קבלן, מרצה ומחבר. נדל "ן מסחרי (CRE) מוערך משתי נקודות מבט עיקריות: תזרים מזומנים וערך בנייה.
בדוק את המצב ואת הסביבה של הנכס. בדוק את המבנה פנימי וחיצוני נותן תשומת לב מיוחדת הגג, מערכות השירות, גובה התקרה, גיל, לובי טיפול הדשא. תארו לעצמכם את התיקונים הפוטנציאליים שיידרשו בתקופה של שלוש עד חמש שנים, לקוחות ההתרשמות הראשונים יהיו עם הכניסה, ואת הסביבה התחרותית של השוק הסמוך. אם חנות העוגן הסמוך נפתח (או סגירה) זה יכול להשפיע מאוד על ההצלחה או הכישלון של מיזם זה.
לחזות מה ניתן להשיג במיקום זה. CRE נכסים לזהות ערך כאשר הוא נכבש על ידי הדייר. לנתח את המועמדים הפוטנציאלים היזמית עבור מבנה זה ומיקום. שימו לב שבניינים מסווגים לפי סוגי מחלקות המציינים מאפיינים של הבניין וסביבתו. Class A מבנים מבוקשים חדשים או מבנים משופצים לאחרונה לעתים קרובות מושך לדיירים פרופיל גבוה כגון רופאים ועורכי דין, ואילו בניינים C בכיתה לספק מרחב פונקציונלי עבור הדיירים המבקשים מחירי השכירות חסכוני. אלה כוללים עסקים כי לעתים קרובות "תנועה ב-תנועה" או "מזומנים ו-לשאת" עסקאות.
להעריך את ערך הנכס. הערך CRE נקבע על ידי חלוקת ההכנסות מהשכרה (דמי השכירות שנגבו מהשוכר) לפי שיעור ההיוון (התשואה הממוצעת על ההשקעה של מבנים דומים באזור). דולף דה רוס, יו"ר קרן הון הסיכון, מציין כי שיעורי ההיוון בוול סטריט הם בדרך כלל בסביבות 5 אחוזים. לפיכך, הכנסות שכירות של 100,000 $ יהפכו ערך פוטנציאלי של 2 מיליון דולר (100,000 $ מחולק ב -5%).
שפר את התכונות והשירותים של הבניין כדי ליצור הכנסה גדולה יותר. דיירים פוטנציאליים מפתים על ידי אפשרויות המסייעות להם לפעול בצורה יעילה יותר. הצעה להתקין מערכת אבטחה, מוסך החניה, גישה לאינטרנט במהירות גבוהה או שילוט יכול להשפיע על desirability, הגדלת הכנסות השכירות ואת ערך הבניין הכולל.
